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离婚分割房产的案例分析——男方家庭出资购房，离婚时如何划分？

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2020-01-10 06:54

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离婚分割房产的案例分析——男方家庭出资购房，离婚时如何划分？　　男方家庭出资购房，离婚时如何划分？
　　小米和小丽夫妻结婚三年后，小米的父母将老房子卖了，并拿出其中的50万元让小夫妻俩添置了一套小户型，房产证上写了小夫妻两人的名字。但是，老夫妻让小米和小丽写了一张20万的欠条，希望通过这么一张欠条，能老有所靠。小丽虽然不情愿，但在小米的坚持下，仍然签下了这张欠条。
　　今年年初，由于双方感情不和，开始协议离婚，小丽的意思是房子和家中财产一人一半，而对于这张欠条，小丽表示当初欠下借条，并不出于自己本意；而小米表示，这张欠条是在得到小丽的同意下签署的，应当属于夫妻共同债务，所以在离婚时，应该先偿还自己父母20万，然后再进行财产划分。为此，双方争议不下。这个案例的焦点在于：如果在婚后，男方家庭出资50万购房，离婚时如何划分？
　　■南京律师解读：婚后购房，由夫妻一方父母出资的房款在离婚后产生争议的认定，主要看产权登记的情况。如果产权登记在一方名下，这部分出资被认定为父母对自己子女个人赠予的可能性较大，在上海的法院都有类似的判例。但是，如果婚后购房由一方父母出资，产权证登记在夫妻双方名下，则父母的出资会被认定为对夫妻双方的赠予。若以后产生离婚争议，该房产会按均等的原则分割，也就是一人一半的方式分割。
　　在本案中，小米的父母执有一张由小米和小丽共同签署的欠条，最后，老夫妻俩要求赔偿20万的诉讼请求得到了法官的支持。如果小米父母手中没有欠条，在房产证上也没有他们的名字，这50万则会被看成是小米父母对儿子夫妻两人的赠予行为，在儿子离婚时不得追还。
　　■南京律师提醒：
　　为了防止日后离婚中的争议，保护老人的出资权益，如果婚后男方家庭出资购房，可以在产证上写上父母的名字，约定共同或按一定比例共有，或由夫妻双方共同写下欠条来保障父母的利益。
　　对于夫妻婚后购房，建议采用转账方式购房，这是出于保留夫妻共同财产开销证据的考虑。夫妻之间如果产生纠纷，一方如果让另一方说出名下财产的下落和花销所在，那么从自己名下划款买房，证据确凿，谁也不能否认。反之，如果用现金方式支付购房款，对于从名下的哪一个银行账户付款，日后产生争议，不一定能说得清楚。

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