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二手房满几年可以过户

法律快车官方整理
2021-04-27 07:48
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　　近年来，“买房”已经成为老百姓生活中最为关注的问题，我国二手房交易市场也开始不断发展。由于房价居高不下，人们也不那么在意房子是否为全新的，而许多人也开始选择购买二手房。那么，二手房满几年可以过户？以下由法律快车编辑为您介绍。

       一、二手房满几年可以过户?

　　我国《城市房屋权属登记管理办法》第17条条规定：因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起90日内申请转移登记。申请转移登记，权利人应当提交房屋权属证书以及相关的合同、协议、证明等文件。

　　但是如果当地没有限售政策，二手房过户一般是没有年限要求的。只要有房产证就可以办理过户，如果满五年过户且是唯一住宅，可以免交契税。拿到房产证两年后过户可以免营业税。

　　二、买二手房怎么办理过户?

　　（1）面签：买卖双方签完买卖合同后，首先需要联系银行，办理银行贷款，需买卖双方各自携带银行要求的相关证件，去银行网点签署银行出具的贷款合同。

　　（2）交公维、挂牌、网签：在等待批贷过程中，办理缴纳公共维修基金，挂牌公示以及网上签约事项。。

　　（3）批贷款：购房者先向银行申请二手房贷款，在银行审核完双方材料，符合贷款条件的，银行出具批贷函，同意贷款，然后银行在过户前出具报抵押合同。

　　（4）过户缴税：银行批贷之后，即可办理过户手续，并于当天缴税，需要买卖双方以及银行工作人员到场，并携带相关材料。先办理登记收件的业务，房地产交易中心将原房产证收回，并开具收件回执，然后携带收件回执以及办理减免税的相关证件办理缴税。需注意：过户之前需要通过资金监管方式支付首付款，具体是过户前一天还是面签当天，由买卖双方协商。

　　（5）拿证：经过二级审批之后，产权人本人携带收件回执以及身份证取房地产权证，银行工作人员取抵押证，即他项权证。

　　（6）交房：取得房产证之后便可办理物业交割，也就是交房了。

　　（7）放款:银行拿到他项权证之后，会在5－10个工作日内给卖家放款，具体时间咨询贷款银行。

　　三、二手房交易需注意什么?

　　（1）若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件。

　　（2）若非住宅转移，还需提交土地使用权证书。

　　（3）若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件。

　　（4）房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明。

　　（5）若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书。

　　以上就是法律快车编辑为您整理和收集的有关二手房满几年可以过户的相关法律知识。办理二手房过户的重要性不言而喻，因此，二手房过户时的流程中存在诸多需注意的事项。如果您对于二手房满几年可以过户还有其他的问题，欢迎咨询法律快车律师。　

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关联法条

《城市房屋权属登记管理办法》

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