孙侠律师
上海明伦律师事务所
律师解答
二手房过户,以前是去房地产交易中心办理,现在是去不动产登记事务中心办理。
购买二手房要注意以下几点:
1、买卖双方应该约定房屋总价、违约金、滞纳金、交屋时间、过户时间、税费支付等内容;
2、如果房屋转让价中已包含转让房屋固定装修及附属设施,则在签订《房屋买卖合同》前,应在中介的证明下将该房屋内的家具及设施进行仔细清点,并将品名、规格、数量等详列于《家具清单》后,买卖双方签字确认,以避免今后产生不必要的分歧;
3、了解房屋是否被抵押、是否被法院采取了查封等强制性措施。在房屋存在抵押的情况下,要确定卖方撤销抵押的时间;
4、卖方应注意要在合同中约定,若买方改变贷款额度或贷款不足,买方须以现金方式支付完毕除贷款额之外的所有房款;
5、特别要注意的是,二手房买卖中一定要检查户口是否已经迁出,现在这种纠纷很多,而且处理起来很麻烦。
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