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应该怎么样调解相邻关系纠纷

法律快车官方整理
2020-09-16 10:04
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  由于房屋的设计是会与邻居有一定的相邻的公共面积所存在的,自然就会因此产生相关的相邻关系,而一旦其权利无法妥善使用,就会产生相关的相邻关系纠纷,那么今天就跟法律快车小编一起来看看应该怎么样调解相邻关系纠纷以及相关问题的解答是怎样的吧!

  一、应该怎么样调解相邻关系纠纷

  (一)调解因相邻土地通行关系引起的纠纷时应注意:相邻一方因受自然条件所限,如其土地或建筑物在邻人土地或建筑物的包围之中,没有其他通道,必须通过邻人土地时,应当允许其通行。对于历史形成的公认的通道,土地所有人或占有人不得随意堵塞或者改道,如确实需要改道的,应征得相邻人同意。

  (二)调解因相邻用水、排水关系引起的纠纷时应注意:相邻关系人共同使用自然水流时,应当保持水的自然流向,按照由高到低、由近到远的原则,合理分配和使用,任何一方不得擅自堵截流水,影响他方用水或排水。

  (三)调解因环境保护关系而产生的纠纷时应注意:相邻一方不得以高音、噪音、喧嚣、震动等妨碍相邻人生产、工作生活和休息,违反而不听劝阻的或有条件排除而不采取措施排除的,应视为侵权行为。

  (四)调解因相邻采光、种植关系产生的纠纷应注意:在城市修建房屋或其他建筑物时,相互间应相隔一定距离,以免影响采光。相邻一方在其一侧栽种植物时,应与相邻人的土地、房屋保持适当的距离,以免影响对方植物的生长和房屋采光。

  法律依据:《中华人民共和国物权法》第八十九条,建造建筑物,不得违反国家有关工程建设标准,妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照

  二、相邻关系和地役权有什么区别

  (1)性质不同。相邻关系不是一种独立的物权;地役权是一种独立的物权,属于用益物权。

  (2)法律效力不同。相邻关系的发生基于法律的规定;地役权是通过当事人签订合同产生的。

  (3)限制程度不同。相邻关系为相邻的不动产所有人、使用人行使不动产所有权、使用权提供了最低限度的便利和容忍义务;而地役权的内容是由当事人自由约定的。

  (4)在有偿或无偿、存续期间上不同。相邻关系的权利取得是无偿的;地役权合同是有偿的。

  总的来说,相邻关系要求的程度较低,都是来保障不动产使用来要求的;而地役权要求较高,主要是提升不动产价值来讲的。

  法律依据:《中华人民共和国物权法》第八十四条,不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系。

  《中华人民共和国物权法》第一百五十六条第一款,地役权人有权按照合同约定,利用他人的不动产,以提高自己的不动产的效益。

  看到这里,法律快车小编相信你也了解了相关的知识内容了,相邻关系是在生活中大多数人都会存在的法律关系,而在解决纠纷的时候,相关人是一定要按照法律来解决的,好了以上就是应该怎么样调解相邻关系纠纷的相关内容,如果你还有疑问,可以咨询我们的律师。

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