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政策调控是否有“第三轮”？

法律快车官方整理

2020-01-10 12:17

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昆明会不会出台“限购令”?

信贷：松绑还是从紧?

2010年11月1日起，银行全面取消房贷7折利率，给予房贷客户的利率优惠下限调整为同档期基准利率的85%。昆房贷利率7折优惠取消对购房者等于4次加息，但是近日，有上海网友在微博上称，自己的朋友在银行贷款，都是二套房了，利率甚至还能打到7折，随后，北京又有媒体爆出京城再现首套房贷7折利率的消息。一石激起千层浪，继而让很多的人心怀猜想，难道房贷利率在上调三个月不到的时间又将恢复原样?这样的现象出现是否是预示着信贷政策的松绑呢?

房地产的各项政策已经成为了人们视线的聚焦，人们在一点点的风吹草动中总想嗅出点什么来。其实，上海、北京7折房贷优惠的真实性还需考究，昆明昊辰房地产经纪有限公司副总经理卞东晓认为：“北京最近所谓的房贷松动，仅仅针对某些银行的VIP客户，并不面向大众，或者可以说只是银行某些产品捆绑营销的产物，这并不是信贷放松的信号，不能以偏概全。”

在加息的第二天，温家宝总理在中央人民广播电台中国之声直播中表态：“我相信，经过我们一段时间的努力，房价会回到合理的价位，我有这个信心。”总理掷地有声的承诺让我们相信2011年楼市将继续面临政策的高压调控。政府将控制物价作为2011年的首要目标，房产作为全国人民最为关心的商品，没有理由放任不管。各级政府会时时盯紧房价，各种宏观政策跃跃欲试，而房贷政策本身也是宏观调控手段之一，因此在这样的大环境下，房贷政策不可能出现松动。

昆明中原房地产经纪有限公司策略总监林岚认为：“2011年将是一个在信贷政策上会以稳定为基调，昆明地方政府对本地的信贷政策不会出台新规，更多的是对中央信贷政策的执行。”

云南泰兴隆房地产开发集团公司常务副总经理、经济师顾刚则认为：“2011年针对房地产的信贷政策不仅不会放松还会更加地趋于严厉，从2010年的CPI来看，在2011年的上半年政府还将出台加息的政策。”

预售：会出什么花样的“擦边球”?

2010年9月底，昆明市重新修改制定了加强商品房预售管理的通知，对房地产开发企业预售商品房应满足的工程形象进度提出明确要求。2011年1月1日起，经规划审批为7层(含7层)以下的商品房预售项目，必须在完成结构工程并封顶后，才能审核发放预售许可证，7层以上的商品房则要求完成地面7层以上结构工程。这样的政策一出台对于购房者而言对购买期房的风险得到了降低，但是对于开发商而言无疑对资金和企业的自身开发的实力有了更高的要求。这样的政策是否具有持续性和实用性?楼盘预售过程中五花八门的“擦边球”策略能否得到有效控制?

2010年华西滨湖国际城充分地让我们认识到在楼市的“大戏”里受伤的总是购房者，如何更多地保障购房者的利益，已成监管部门必须重视的问题。但不可否认的是，在房地产市场中政策和对策是如影相随的，内部认购名额、团购、诚意金、预交款等等各种名目繁多的“吸金大法”仍然大行其道。卞东晓表示：“在开发商已有破解之法的情况下，此项政策还要进一步完善，不然楼市将会退回到‘炒楼花’的阶段，内部认购，加价转让，这样的操作方法会让购房者的风险不降反增。”

毫无疑问，预售政策更为严格的要求受惠的是广大的购房者，那么对于那些小型的地产公司是否将面临筛选，新一轮的地产洗牌或许将会为这些品牌实力开发商带来契机?“其实与北京、上海等一线城市的预售房政策相比，昆明的预售房政策已经是相当‘温柔’了，在这些一线城市必须要完成主体工程的三分之二才有可能拿到预售证。”据林岚介绍，从昆明目前的情况来看，地块并没有集中到一些小型开发商的手上，因此，对于这项政策的出台不会导致项目无法进行或是出现烂尾楼的情况。

顾刚认为：“预售房是房地产发展过程中必经的一个阵痛，是一个房地产品牌培育期，预售房制度是房地产发展的初级阶段，以后的发展方向将是现房销售。”

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