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公寓到期后怎么办,有多久的产权

法律快车官方整理
2020-09-27 15:11
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  相信很多朋友在购买房屋的时候,都会听说过公寓房,公寓房现在深受年轻朋友的追捧,但是公寓房与普通商品房的产权期限是不一样呢,那么公寓到期后怎么办,有多久的产权?接下来就由法律快车小编为大家进行解答,希望对您有所帮助。

  一、公寓到期后怎么办,有多久的产权

  《城市房地产管理法》第21条规定,土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年提出续期申请。

  土地使用者提出续期申请后,土地管理部门应在合理期限内,尽快作出答复,除根据社会公共利益需要收回该幅土地外,均应予以批准。

  土地使用权出让合同约定的使用年限届满,如果土地使用者未申请续期或未按法定期限申请续期,以及根据社会公共利益的需要,国家未批准其续期申请,土地使用权由国家无偿收回。因此,公寓到期后没有被国家收回:续签公寓延长它的使用权期限,比如可以由业主们联名申请补交土地出让金,公寓的土地出让金是房屋成本价和市场价的差价;公寓到期后被国家收回:可以要求国家对业主进行相应的补偿,譬如可以用类似拆迁安置的办法来解决。

  二、公寓与住宅之间的不同点

  1、产权年限

  公寓:40年/50年产权。住宅:70年产权。

  2、生活成本

  公寓:商业用电用水费用高、停车费和物管费高、不通燃气。

  住宅:民用水电成本低、停车费和物管费低。

  生活成本的问题见仁见智,取决于购房者的购房目的和个人生活需求。

  3、建筑标准

  公寓:日照时间段、采光差、多为一个朝向,不通气。

  住宅:日照时间长、采光好、多个朝向、通气。

  三、购买公寓该注意什么

  1.注意房屋产权

  在购买公寓时要明确清楚它的使用权性质,一般来说商品房的性质有住宅用地、商业用地等,所以在购买时要特别注意公寓是属于住宅还是商业。

  2.明确购买目的

  在购买公寓之前要清楚公寓是用来自己住还是理财,如果是拿去投资的话,那么可以选择商业性质的公寓。商业公寓因为租金比较低,所以比较受小企业的欢迎,但是在选购时要考虑到房屋周围的交通是否完善。如果是购买自住那么就要选择住宅性公寓,很多商业公寓没有燃气,无法办法满足人们的基本生活需求。

  3.口碑信誉好的开发商

  好的开发商不仅有较强的责任感,同时团队的整体素质也会更高,所建的楼房质量也会比较好,还有完善的售后保障。

  以上就是由法律快车小编整理收集的关于公寓到期后怎么办,有多久的产权的信息,一般说来公寓到期后可以通过申请续签公寓来延长它的使用权期限。如果您还有其他问题的,欢迎咨询法律快车 的律师,他们会给您专业的建议。

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