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物业有权利不让业主的车进小区吗

法律快车官方整理

2021-05-13 11:44

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　　对于买房的人来说，小区里面的车位也是很重要的，有些人认为，小区的车位属于业主所有，不应该额外购买，在现实生活中，大部分住宅都是需要自己购买车位的，如果有公共停车位的话，那就是属于全体业主，有些物业会不允许没买车位的车主进入小区，那么物业有权利不让业主的车进小区吗？下面法律快车小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

　　一、物业有权利不让业主的车进小区吗

　　小区公共停车位土地所有权归全体业主所有，物业管理处只享有管理权，而且这种管理权是业主委员会所赋予的。物业对业主的车辆限制进入是没有法律依据的，也是不合情理的。

　　1、车费可交业主委员会后统一交给物业管理企业也可以直接交给物业管理企业。

　　2、缴费后物业无停车位而让业主停在与小区无相关联系的停车场是不合法的，既然是停在小区外的停车场则应该由该停车场收费，而不是物业管理企业，当然如果物业管理企业能提供与合同书相同的看守质量的话则可协商。

　　3、不交物业管理费物业公司是无权禁止业主车辆进入的，但是物业管理企业可以向业委会协商投诉。

　　《中华人民共和国民法典》第275条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

　　占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

　　二、业主能查物业公司的账吗

　　关于物业公司的财务问题，目前存在许多争论。业主认为，物业管理费是大家缴的，物业公司的利润也是从中得到的，为明白这笔钱的去向，业主有权查账。而物业公司认为账务是企业的商业机密，住户无权查账。就现行规定来说，业主作为费用支付人，有财务监督的权利。查账目是监督其财务支出的公开性与透明度，是否符合预算项目，有没有在支出方面弄虚作假欺骗业主等。但业主私人出面查账，方式欠妥。作为监督方与被监督方，都需要就检查结果作出权威的、有法律效力的结论。而一般的业主不具备专业财务知识，即使是专业财务人员也无法以个人身份提供具有合法效力的审计证明。因此，业主个人去查账，物业公司拒绝合情合理。否则业主可能滥用这项权利，给物管公司的工作带来很多麻烦。

　　三、房屋质量有瑕疵业主如何维权

　　1、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。

　　2、房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

　　3、第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

　　4、第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

　　5、交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。

　　以上就是法律快车小编为您介绍的关于物业有权利不让业主的车进小区吗等知识，通过文中可知，如果是住宅小区的公共停车位，那么土地所有权是归全体业主所有的，物业公司只享有管理权，不具备所有权，因此物业不让业主的车辆进入小区是没有法律依据的，也不合情理。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您提供帮助。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》第两百七十五条

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》