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小区没有车位不让进合法吗

法律快车官方整理

2021-09-08 12:00

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　　在现实生活中，往往有些住宅的车位是只卖不租的，因此小区的车位还是比较贵的，甚至还会有小区因为不买车位就不让进的做法，是不是合理的呢，下面就让法律快车小编为大家带来小区没有车位不让进合法吗的相关内容，一起来看看吧。

　　一、小区没有车位不让进合法吗

　　没有车位不让进小区是不合法的，这侵犯了业主的权利。因为小区一般都有公摊车位，公摊车位所有权属全体业主共有，不具有销售及转让的性质。因此，不购买车位，不让进门的做法是不合法的，但如果是开发商的产权车位，业主没有购买车位，物业有权禁止业主进入小区内停车。物业不让进车可视具体情况到当地住建局去投诉。

　　二、小区买卖车位合法吗

　　1、如果开发商占用小区内公共区域、公共道路随意划定车位出售的话，属于没有权利处分，那么就是违法行为，业主们可以起诉开发商，并且可以将车位所得收益用于小区所有业主。

　　2、如果开发商所售的地上车位属于规划范围内用于停放车辆的区域，并且开发商和业主在《商品房买卖合同》内对此明确表示这个车库面积没有计入公摊，并且是属于开发商所有的话，那么开发商就完全有权利出售地上车位。

　　三、买车位需要注意什么问题

　　1、判断车位类型：

　　在认购小区地下车位时，一定要事先弄清楚该车位是否属于人防工程，弄清自己是在购买产权车位，还是仅能租使用权的人防车位，并要在合同中加以明确，切莫轻信开发商“能办产权”的口头承诺，以防上当受骗。判断方法可以从车位合同看出，产权车位的合同一般是《车位买卖合同》，而人防车位的合同则一般是租赁协议，并写明车位使用期且一般不超过20年。

　　2、如果开发商赠送车位，停车免费吗：

　　有的时候购房者在买房时会遇到买房赠送车位的活动，但明明是开发商赠送给自己的车位，为什么物业还会向业主收取所谓的停车费（或管理费）业主买车位买的是车位的使用权而不是管理与服务，开发商卖的是车位，物业提供的是含照明、清洁、监控等服务。业主购买车位使用权后，要使用车位需先缴纳此费用。

　　3、购买车位、车库的时候不能使用公积金贷款：

　　按国家住房公积金管理条例，住房公积金是单位和职工缴存的长期住房储金，应用于职工购买、建造、翻建、大修和装修（新增）自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。因此，在现行法律法规条件下，公积金贷款不能用于购买除自住房以外的东西，当然就不能用于购买车库。

　　以上就是法律快车小编整理的关于小区没有车位不让进合法吗的介绍，希望对您有帮助，综上所述我们知道没有车位不让进小区是不合法的行为，这侵犯了业主的基本权利。如果大家还有其他方面的问题，也可以来咨询法律快车。

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