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析产过户是什么意思

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2021-06-28 12:18

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　　房屋进行买卖的时候，如果是二手房是需要进行过户的。这些属于正常的过户手续，还有一个名词叫析产过户，很多人对此并不是很了解，但在有需要的时候还是必须要知道的，避免维权盲区。那么，析产过户是什么意思？离婚房屋析产过户流程是什么？下面法律快车小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

　一、析产过户是什么意思

　　析产过户是指财产共有人通过协议的方式，根据一定的标准，将共同财产予以分割，而分属各共有人所有。析产一般发生在大家庭分家或者夫妻离婚时对财产的处理中，是一种常见的房屋登记种类。

　　1.到房管部门办理权属变更手续；凭生效之后的《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的所有条款；《离婚证》；双方《身份证》；原房屋所有权或者抵押权的相关证明，即原按结贷款相关手续。

　　2.到按揭银行办理按揭权利(义务)人变更手续。

　　3.按揭贷款已还清的只需房地产现有者持生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》、《离婚证》、《身份证》、和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。

　　4.对于离婚房产过户中，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。

　　1、房产过户只是买卖双方到房管局递件进行产权人变更，真正要注意的事项是在买卖（签合同）的时候把关的，而且不同的类型有不同的注意事项。证件齐全是肯定要的，至于有无保障就要看合同是怎样约定的。

　　2、房产过户无论是买卖还是赠予，房管部门的办理手续都是一样的。办理该手续时需带房产证原件、土地证原件、产权人夫妻双方身份证及结婚证原件、转入方身份证原件。

　　3、房管部门规定的过户费用为住宅6元／m2，非住宅12元／m2，另加登记费住宅80元／套，非住宅200元／套。

　　4、所以，无论是遗产继承的房产，还是购买二手房的客户，都需要做房产过户。只要按照上述流程进行房产过户，房屋才真正的属于继承人或者购买者。过户虽然需要准备相关的手续，但是只要熟知过户流程，还是比较方便处理的。

　　以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“析产过户是什么意思”等相关法律知识。综上所述，析产一般发生在大家庭分家或者夫妻离婚时对财产的处理中，也是比较容易产生纠纷的，大家最好寻求专业律师建议。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您提供帮助。

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