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租赁权属于什么权

法律快车官方整理
2021-07-23 12:53
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　　租赁行为在日常生活中极为常见，租房租商铺等，都属于租赁。租赁房子或者商铺，需要签订租赁合同。租赁人和承租人都有各自的权利和义务。但其实很少人思考租赁权是什么权。那么，租赁权属于什么权？租赁权可继承吗？下面法律快车小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

　　一、租赁权属于什么权

　　租赁权又称使用收益权，即承租人依租赁合同，在租赁物交付后对租赁物享有的为使用收益目的所必要的占有权的总称。房屋租赁，是指房屋的所有人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人支付租金的行为。

　　租赁权存在的基础是租赁合同，因此从性质上说，租赁权是一种债权，只不过租赁权具有占有、使用和收益等物权特征。租赁权的具有内容包括两个方面：一是请求权，请求出租人保持租赁物处于适租状态的权利；其二是占有租赁物，并予以使用收益的权利。

　　二、租赁权可继承吗

　　依据我国合同法的规定，租赁权是具有专属性的，只能由租赁合同的承租人所有，而租赁人死亡的，租赁权就会消失不能继承，但租赁房屋的同住人可以继承租赁房屋。

　　三、房屋承租方注意事项

　　1、查看出租人的房产证明和有效身份证明是否一致

　　2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担。

　　3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用。

　　4、明确租金标准、租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据。

　　5、应对能否转租做出约定；对提前终止合同做出约定；对房屋维修做出约定。

　　6、要明确违约责任和违约的补偿标准。

　　7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任。

　　8、尽量找房主直接签约

　　9、找中介一定找正规中介大中介，租房合同一定要签订

　　10、签订合同要看仔细，需要添加的就要求房主添加，有对你不利的条款要求删除，如果拒绝，这房子宁可不租免得日后麻烦

　　11、在中介租房一定分清房子是三方协议的居间还是完全委托代理的房屋银行。中介合约要仔细看清楚，不明白的要问，不合理的要提出来。如果有异议可以当天不签约上网问问再做打算。看房定金要谨慎，免得受骗。

　　12、拒绝二房东，不要从二房东处租房子，没法律保证容易出事

　　13、谨防中介内部人员冒充房东，你务必看到房产证和身份证原件，复印件无效(假)

　　14、中介签约的合同必须当天盖章，不盖章的要谨慎，可能无效。这类情况你的房租不要给他们。

　　15、做房屋物品清单要让对方详细写清各家电数量和型号，免得出事。

　　以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“租赁权属于什么权”等相关法律知识。综上所述，从性质上说，租赁权是一种债权，不过租赁权具有占有、使用和收益等物权特征。租赁权是具有专属性的，一般租赁人死亡的，租赁权是不能继承的，这一点大家需要记住。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您提供帮助。

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