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1月北京楼市排行榜出炉新房成交量腰斩

法律快车官方整理

2020-01-14 04:16

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　　1月，北京楼市的主基调为价升量跌，但涨幅却明显放缓。销售成交量上，新浪乐居最新发布的楼市销售排行榜显示，1月份北京楼市成交走势出现较大转折，与2009年12月火爆的成交量相比，1月一手商品房成交量几近腰斩。1月北京前十个最贵的住宅楼盘平均单价，自去年来首破6万元。

　　亚豪机构统计数据显示，2010年1月，北京共成交期房商品住宅8732套，成交面积达90.5万平方米。同期，成交的现房商品住宅套数为2264套，成交面积为29.2万平方米。环比2009年12月，期房成交套数和成交面积分别下降了47.1%和45.9%;现房成交量也环比下降了43.5%和44.6%。与去年同期楼市处于深度低谷状态相比，今年元月成交表现尚可，数据显示，同比09年1月份期房成交套数和成交面积分别上涨了46.6%和58.5%，其中实际成交的期房商品住房上涨了37%和55.2%。与此同时，成交的现房商品住宅成交套数及面积上涨了82.1%和88.9%。

　　新浪乐居最新发布的楼市销售排行榜显示，从1月新开盘项目的统计看，1月份总共50个项目开盘，其中首次开盘纯新盘项目14个，从数据对比来看，1月份供应量略有下降，但同比2009年1月却大增了251.1%和283.4%。

　　虽然进入传统销售淡季，但2010年元月开盘项目势头依然强劲。此外，开盘均价也是不断走高。整体开盘项目均价为20000元/平米，而2009年12月，整体开盘均价为19999元/平米，11月份为17807元/平米。值得注意的是，2010年1月的整体开盘均价与上月涨幅甚微，这说明，阶段内价格上涨空间已然见顶。与开盘均价走高的趋势截然相反，2010年1月的销售率持续走低， 1月整体销售率为38.2%，销售率大于50%的项目仅11个，比重仅占2成左右。而2009年11月、12月的整体销售率为49.3%和41.5%。销售率大于50%的项目也明显多于1月份。

　　新浪乐居最新发布的楼市销售排行榜显示，商品房项目成交金额前三分别为朝阳门soho、紫薇天悦、西杉创意园。商品住宅项目成交金额排行前三分别为紫薇天悦、天润福熙大道、中国铁建国际城。有参考价值的是，商品住宅项目成交面积排行前三也同时为紫薇天悦、中国铁建国际城天润、福熙大道三个项目。这说明开发商推盘不能追求销售单价为唯一指标，更看重销售总回款，对现金流的要求同样看重。

　　另一方面，1月开盘数量多于往年同期，说明在国11条新政下，开发商改变以往坐地涨价的心态，而是打开房源，积极供应，希望房价在高价位运作的同时，尽快出货。

　　二手房市场，据中原经纪统计，2010年1月北京二手房网签总成交量为14005套，其中住宅仅为12726套，环比2009年12月份分别下跌了66.4%、67.6%。1月北京楼市一手和二手的成交量均呈现下跌趋势，且下跌幅度接近过半。与成交量下跌形成鲜明对比的是销售价格并没有下跌，涨幅放慢呈微涨状态。亚豪机构统计显示，1月，整体开盘项目均价为20000元/平方米，而2009年12月，整体开盘均价为19999元/平方米，11月份为17807元/平方米。

　　在1月北京住宅均价排行榜上，钓鱼台7号院以83983 元/平米的价格高居榜首，昆仑公寓和盘古大观分别以72011 元/平米和72011 元/平米分列二、三位，最贵楼盘销售前十名单价均在5万元/平方米以上，高端项目整体均价为去年以来绝无仅有。

　　成交量成交面积有所下滑，但价格上微涨。21世纪不动产分析师孟奇分析认为，“1月二手房市场回调是由市场、政策两个层面的合力作用而致。”从市场层面来看，去年楼市的火热成交严重透支了后市的成交量，持续近一年的高企成交量也造成了优质房源的短缺，因此缩窄了购房者的挑选空间，“等待”也就成为部分业主的选择;另外，置业热情受传统淡季惯性回落的影响，购房计划延迟。

　　2010年的北京楼市1月表现，充分说明了北京房地产市场无奈和不确性的一面，同时留下了很多的想象空间。1月楼市的销售不能从根本上反应全年的销售态势和走向，但也说明一点，楼市暴涨的局面不可能在2010年重演，普通住宅继续上涨的空间需要时间来换取，豪宅有望继续攀高，在短期内，供需矛盾仅仅通过政策很难解决，销售速度渐缓，销售单价缓涨将成为2010年的基本面。

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