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北京华普花园业主8年没拿到产权证

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2020-01-11 13:11

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　　“8年了，抗战都胜利了，我们办个产权证怎么这么难?”日前，在北京市东直门南大街9号华普花园物业公司会议室里，数十名华普花园的业主以及律师聚在一起，召开了华普花园业主委员会筹备会，希望能早日解决华普花园的产权证问题。

　　入住8年拿不到产权证

　　据记者了解，华普花园是北京开发较早的高档楼盘之一，其紧邻北京东二环路，由北京中地房地产开发有限公司(以下简称中地公司)开发建设，共有住宅400余套。中地公司是湖北武昌鱼股份有限公司的控股子公司。2002年10月30日，华普花园交房入住，然而时至今日，业主们却没能拿到产权证。“按照购房合同的约定，开发商应该在入住后540日内协助业主办理房屋产权证，但是如今没有一户取得产权证。”业主代表张先生对记者说：“没有产权证，业主就不能对自己的房产进行处理，不能将房产过户给他人，不能抵押贷款，无法进入市场流通，这给业主带来极大的不便。”“更有甚者，有28户业主在入住多年之后才发现，自己全款购买的房子竟然被开发商抵押给银行。如今，因开发商欠银行的钱没有偿还，银行向法院提起了诉讼，要求业主腾退房屋并进行拍卖，业主的合法居住权受到侵害。”张先生对记者介绍道。

　　开发商欠缴土地出让金

　　业主代表刘女士对记者说道：“也许有人会问，8年没拿到产权证，难道你们没有找开发商理论?没有寻求法律途径解决问题?没有向有关部门反映?其实，我们业主多年来已经试尽了各种办法，依然一无所获。”

　　据刘女士介绍，开发商一开始避而不见业主，后来实在没办法了，2006年5月，中地公司相关负责人高经理终于表态：“半年之内办下产权证。”但是，这成为一句空话。部分业主无奈之下将开发商起诉到法院，法院判决开发商应赔偿业主违约金并限期办理产权证。可是，产权证依然没有办下来。

　　2009年6月，业主代表们先后前往东城区建委信访办、北京市人大、北京市政府、北京市信访局、北京市建委反映华普花园的问题。2009年8月12日，东城区建委在《关于华普花园业主反映无法办理房屋产权证问题的回复》中表示：“此项目建设单位表示无法办理房屋产权证系该公司工作不到位，其一直在努力寻找解决方案。我委现已通知建设单位要妥善处理好办理房屋产权证中涉及的各类问题，按照相关政策、法规备齐相关材料，尽快申请报送房屋登记部门。”2010年3月5日，北京市建委信访答复意见书表示：“华普花园建设单位因欠缴土地出让金尚未取得土地证，不具备按法定程序进行房屋登记发证的条件。对于已预售备案并缴纳了购房全款的购房人，我委正研究房屋登记发证解决方案。”

　　记者与中地公司相关负责人高经理取得了联系。高经理对记者说道：“华普花园当时超规划建设，最后竣工面积比规划增加了7000多平方米，相关部门对我们进行了处罚，并需要补缴土地出让金约1000万元。目前开发商没有足够的资金缴纳这笔款项，所以产权证一直没有办下来。”

　　高经理表示：“我们也很着急，正在积极争取尽快办理产权证。公司资金的确比较紧张，因为继华普花园之后开发的新项目出现了经济纠纷，已建成的项目一直无法销售回款，目前正在等待法院的判决。”

　　对于高经理的说法，业主们表示“不认可”。“华普花园有部分房屋没有销售出去，开发商一直在出租，每年的租金很可观，而且我们业主表示愿意帮助开发商筹款，可是开发商态度并不积极。”刘女士说道。

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