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房企“备好粮草过冬”:信托融资成应急之选

法律快车官方整理

2020-03-03 13:53

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　　调整前夜，正是房价火爆之时。从主要上市房企所公布的4月销售数据来看，多家公司逢高价大力推盘，销售状况同比增长显著。

　　金地集团今日公告，今年4月份公司实现签约面积15.24万平方米，同比增长3.1%；签约金额18.26亿元，同比增长22.2%。这与今年前三个月销售萎缩的状况截然不同。1至2月份，公司实现累计实现销售面积7.41万平方米，较上年同期下降58.6%；累计销售金额8.06亿元，较上年同期下降52.0%。3月份公司实现签约面积11.12万平方米，同比下降38.8%；签约金额12.31亿元，同比下降27%。

　　相似的情况也出现在万科和保利地产的身上。万科披露4月份销售数据显示，4月份公司实现销售面积63.3万平方米，销售金额78.0亿元，分别同比增长6.3%和48%。保利地产则表示，4月份公司实现签约面积49.69万平方米，实现签约金额40.9亿元，这比2009年4月份的48.40万平方米和40.31亿元，分别提高了2.67%和1.46%。

　　值得注意的是，房地产市场的转折点发生在4月17日，国务院出台“新国十条”后，一些城市的销售数据开始急剧下降。市场分析人士认为，大多数房地产企业的销量从4月的下半月后开始下滑，而“五一”的成交更加惨淡，预计5月将成为房地产行业全年销售情况的分水岭。

　　另一方面，房企也在加紧融资，“备好粮草过冬”。信托融资成为不少房地产公司的应急之选，并很可能成为房地产公司继定向增发、公开增发和公司债之后的第四种主要融资方式。近期包括浙江广厦、维科精华、獐子岛等多家公司的房产类子公司，都拟借信托渠道募集资金。【AD】——全国房地产信托培训预约报名热线：(010)64336037;(010)64363798；邮箱trustlaws@sina.com

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