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江西信托与荣安地产的合作因“触红线”流产

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2020-03-03 15:13

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　　3月9日，荣安地产发布公告称，公司收到江西国际信托公司的告知函，江西信托将终止双方在宁波一个房地产项目的融资合作计划。令人诧异的是，荣安地产在2月25日才刚刚宣布了双方10亿元的房地产信托融资合作计划。

　　为何不到两周信托计划就宣告流产？对此，江西国际信托方面表示是“因信托项目条件不成熟”。而消息人士透露，主要是因为最近“信托政策变化”。

　　江西信托成为银监会收紧房地产信托后首个因“触红线”而宣告流产的案例。该房地产信托从公布合作到宣告结束，还不到两周的时间。

　　今年2月25日，荣安地产宣布与江西国际信托达成合作意向，将共同出资成立康信置业公司，合作开发宁波市鄞州新城区庙堰—4号地块。

　　据了解，江西信托与荣安地产的合作主要是解决荣安地产约10亿元的资金缺口问题。据公告披露的信息，康信置业的注册资本为23亿元，其中荣安地产出资13亿元，占注册资本的56.5217%，江西信托以货币方式出资10亿，占注册资本的43.4783%。根据双方的合作框架，江西国际信托持有康信置业股权的期限总计为两年，到期由江西国际信托以股权收益形式(收益率为8.1%/年)向荣安地产转让其持有的康信置业的股权。

　　然而荣安地产3月9日却收到江西信托的告知函称，“因信托项目条件不成熟”，江西信托决定终止与荣安地产合作股权投资信托业务。

　　“当时收到江西信托信函的时候，我们也有些意外。”对江西信托终止信托融资的合作，荣安地产联络办公室一位人士告诉记者，与江西信托的合作已经被列为公司今年第一次临时股东大会的重要议题，但因为信托公司终止合作，该议题也被临时取消了。

　　对江西信托突然终止信托融资，荣安地产董事会秘书胡约翰向记者表示，这其中恐怕与信托公司遇到了“政策变化”有很大关系。而消息人士透露，合作中止是因为房地产信托融资计划没有通过银监会审批。“监管部门刚刚出台政策，要严格控制资金通过信托方式进入土地储备，这个信托计划触了红线被‘罚下’也就不难理解了。”上海国际信托一位人士说。

　　“从双方的合作方式来看，基本上是在打‘擦边球’。江西信托以出资方式成为房产项目公司的股东；而资金的来源则是通过信托的发行来融资的。但该项目23亿资金中并未确切地说明土地出让金是否已经付清；这恐怕也触及‘防止信托资金流入房地产’的敏感领域。”一家信托公司的项目人士指出。上海海善投资一位经理告诉记者，信托公司入股房地产项目公司，帮助开发商进行土地贷款，待开发商取得土地证之后，再从银行获得开发贷款；如果在宽松的政策环境下，信托融资计划是完全有可能被通过的，但现在很难被通过。

　　“荣安地产和江西信托合作的流产是一个有代表的事件，反映了开发商、信托公司与监管部门间的博奕。”赵杨在接受记者采访时指出，银监会收紧了信托公司对开发商“过桥贷款”的融资渠道，但现在开发商的融资需求仍然非常强烈。“房地产信托的发行现在的确管得比较严，‘四证’不全的房产信托融资项目，现在很难获得银监会审批。”上国投一位经理说。“现在房企向银行申请开发贷款已经没有去年那么容易了。这对很多开发商是个考验，尤其是去年新开工的项目，今年必须要继续做下去。我们了解的情况是，现在开发商通过信托来融资的需求是比较大的。”中融信托一位高层向记者透露。【房地产信托培训轻松预约trustlaws@sina.com】

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