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炒楼客改炒房地产信托产品:信托解决房企“资金之渴”

法律快车官方整理
2020-03-03 15:21
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  随着楼市调控政策的不断推出,以及银根收紧影响,房地产行业受到的影响正在逐步加大,虽然目前房价没有出现大幅下降,但杭城的新房与二手房成交量都出现了明显下滑。

  由于银行钱袋子收紧,股市融资又要求苛刻,信托成为房地产企业融资的天堂。去年,绿城集团就通过信托产品,渡过了资金难关。

  但近期,银监会下发了再次收紧房地产信托的有关通知,有关的房地产信托产品数量也大为减少,不过可能会导致该类产品收益率的提高。

  “目前国家不断出台楼市调控政策,楼市前景很不明朗,其他投资领域我也不熟悉,最后就选择了投资房地产信托产品。”在去年炒房盈利超过500万的周先生,就在这几天花了400万元,购买了一款新发行的房地产信托产品。

  今年以来,已有不少上市房企发布公告,通过信托方式进行融资或引入信托公司合作开发项目。用业内人士的话说,如果房地产企业在2009以土地为王,那么2010年则是现金为王。

  3月4日,新城B公告,以持有的东郡房产100%股权的收益权设立“东郡房产股权收益权单一资金信托”,用于公司项目建设。同时,新城B向中诚信托转让目标股权收益权,中诚信托支付转让对价4亿元。

  此外,江苏舜天2月5日发布公告,控股子公司舜天置业完成2亿元信托融资,由江苏国投发行“江苏舜天置业股权投资集合资金信托计划”,向委托人募集资金2亿元,并以江苏国投的名义代表委托人将募集资金对舜天置业增资。

  杭州的房企同样如此。去年尝到信托融资甜头的绿城集团也在继续开拓信托融资之路。

  继1月初杭州西溪诚园携手平安信托之后,今年1月27日,绿城又宣布,与中泰信托签订协议,成立以上海绿城项目公司为标的的信托。据协议,本次信托资金额度为8.8亿—16.5亿元。其公告中称,“董事会认为,该种交易可整体加强本集团之现金流。”

  数据显示,绿城2009年的巨额土地收购中,仍有公司所属权益的约200亿元土地款需要在2010年全部完成,全年的计划建工开支也大约是200亿元,另有约200亿元的贷款需要在年内支付。【免费订阅中国《信托周刊》轻松发送邮件至trustweek@msn.com】


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