法律知识

房地产信托尾大不掉

法律快车官方整理

2020-03-05 05:38

人浏览

被喻为“史上最严厉”的房地产调控正慢慢进入“深水区”，在银行房地产开发信贷受到严格控制后，利用信托融资成了绝大多数房地产企业的选择。财汇资讯统计数据显示，在8月第一周累计发行的18只信托产品中，投资于房地产市场的信托产品共有5只。预计发行规模累计高达17.35亿元，占当前所有产品总额的59%。
　　事实上，房地产信托已经成为目前支撑整个信托理财市场的“擎天柱”。数据显示，2010年上半年发行的765个集合信托产品
　　中，投向房地产领域的产品为206个，发行规模达648.45亿元，分别占上半年全部产品的26.93%和49.39%。与去年同期相比，发行数量和规模分别增长了160.76%和348.89%，占比分别上升了13.31和25.25个百分点。这其中，大多数资金都是通过银信产品这个平台流入房地产企业的。
　　据惠誉国际评级估算，2010年上半年，总价值为1.3万亿元的银行贷款被重新打包成投资产品，这不包括银行业同期新增的人民币贷款4.6万亿元。业界普遍认为，这些贷款中的大部分都被重新包装成信托产品，最终为房地产项目提供资金。
　　正是看到了其中的风险，上周银监会出台了新的银信合作规范，其中重要一条就是要求银行把表外贷款计入资产负债表内。业内人士表示，此举就是为了减少资金“隐性”流入房地产，堵住银行监管的漏洞。
　　不过，用益信托研究中心分析师李旸认为，只要下半年信托政策没有大变化，房地产信托依然还会是发行的重心。事实上，信托资金涌入房地产也是无奈之举。从去年下半年开始，主要信托投资领域就“挨个”受到调控，首先是证监会禁止信托公司开设新的股票账户；再次是银监会整顿政信合作平台；接下来，银信合作又被严格控制。
　　上周，在众多信托产品中，房地产信托的预期收益率继续坐稳头把交椅。其中，中融信托推出的1.5年期产品“青岛凯悦中心信托贷款集合资金信托计划”收益竟可达11%。
　　不过，信托公司房地产投资比重过大也存在一定的风险。诺亚财富管理中心高级研究员李要深表示，从政策面的一系列动作来看，房地产信托业务在下半年有可能面临调控。比如，通过《信托公司净资本管理办法》很容易对流向房地产领域的信托资金进行控制。所以，对于信托公司来说，如果业务过度集中在房地产领域，一旦政策有所收紧或限制，对业务开展会有比较大的影响。另外，一旦房价下跌，许多房地产信托的风险将会集中爆发，也会给整个行业带来灾难。
　　事实上，早在今年2月，银监会就发布了《关于加强信托公司房地产信托业务监管有关问题的通知》，要求信托公司防范房地产信托风险，尤其不得以信托资金的形式给开发商用作土地储备，同时对房地产信托的风险进行了多方面防控。业内专家表示，目前我国还没有一部完整的“房地产信托投资基金管理办法”，这无疑对该产品的监管是不利的。

声明：该内容系作者根据法律法规、政府官网以及互联网相关内容整合，如有侵权或者错误内容请【联系】平台删除。

拓展阅读

年普法人次15亿+

热

地产调控继续房地产信托尾大不掉

浏览

热

房地产类信托产品略析

浏览

热

房地产信托酝酿转型基金化或成主导