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凤凰股份拟6.5亿元购重庆信托控股亏损公司股权

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2020-03-05 06:09

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凤凰股份（600716）公告，公司全资子公司江苏凤凰置业有限公司拟收购重庆润源基础设施投资有限公司持有的南京龙凤投资置业有限公司74.81%股权，股权转让价款确定为6.5亿元，大大高出润源公司的出资额3亿元。
分析人士认为，凤凰股份的行为看起来不理性，实际上背后是地价的上涨，问题的关键在于润源公司于何时取得龙凤公司74.81%的股权，如果是两年前，那么在股权倒手时价格上涨一倍也比较合理，因为地价也上涨了一倍。不过公告内容并没有涉及这一项内容。
龙凤公司成立于2005年10月28日，主营业务为房地产开发经营、物业管理等。截至2010年6月30日，龙凤公司注册资本为4.01亿元，其中润源公司出资3亿元，持股比例74.81%；凤凰置业出资1000万元，持股比例为2.5%。
龙凤公司已经取得南京市铁管巷C地块的土地使用权证；铁管巷A地块土地出让金已缴纳完毕，土地使用权证正在办理之中。铁管巷A、C地块位于南京市新街口中心地段，预计总建筑面积15万平米，规划用途为商业、办公、酒店式公寓等。
凤凰股份认为，该项目的取得会对公司的项目储备和市场形象有较大提升，并且会带来较丰厚的收益。不过，龙凤公司目前的基本面并没有那么美好。
经中兴华富华会计师事务所有限公司审计，截至2009年12月31日，龙凤公司总资产为5.22亿元，净资产为5.18亿元。2009年和2010年上半年，龙凤公司的营业收入均为零。今年上半年，公司亏损322.98万元。可见，龙凤公司的房地产项目还没有开始真正贡献利润，润源公司却意欲通过股权的倒手获得3.5亿元的收益。
公告显示，润源公司成立于2007年2月7日，注册资本3亿元，经营范围为利用自有资金进行基础设施项目投资、股权收购及城市市政项目投资咨询等。润源公司的实际控制人为重庆国际信托投资有限公司。截至2009年12月31日，润源公司总资产为18.55亿元，净资产为4.94亿元，净利润为143.26万元。
润源公司和凤凰股份不存在关联关系，收购不构成关联交易。不过议案仍需提交股东大会审议。
为满足凤凰置业收购龙凤公司股权及开发铁管巷项目的需要，凤凰股份授权凤凰置业向公司控股股东江苏凤凰出版传媒集团有限公司或其下属单位借款或者申请委托贷款，借款利率按同期银行贷款基准利率（5.31%）计算。
为支持凤凰股份增加优质土地储备和快速扩大开发规模，控股股东江苏凤凰出版传媒集团有限公司拟通过其自身或下属单位在2010年度向公司及子公司提供不超过12亿元的借款或委托贷款，借款利率不高于银行同类贷款利率。

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