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房地产信托一直是信托业务的一个主业

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2020-03-05 08:22

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中信信托朱勇：

　　去年很长一段时间房地产信托产品特别火，有关部门通过政策的方式踩了急刹车，上个月的发行量已经创了新低，只有两款。现在政策松绑，对于这种现象，中信信托资产管理部总经理朱勇在3月4日金融界举办的“09理财面对面沙龙”第二期2009年上半年投资策略报告会上表示，从今年年初来看，房地产信托的项目过少。

　　房地产信托这个事是这样的，像您说的，先出来一个比较紧的政策，又出来一个放松的政策。对于我们从事信托业务的公司来讲，我们是希望在这方面发生的，这也符合国家的大的方向。房地产行业国家现在还是不希望看到房价的涨，也不希望看到房价的暴跌。因为现在房地产行业日子确实是很难过。

　　我想说的一点是，从今年年初来看，房地产信托的项目是不是少了一点？我们不要看1、2个月，还是要把时间拉长一点。房地产信托业务一直是我们公司很重要的业务，但是不是我们部门的主业。

　　我们的自有资金投资运用上像房地产企业的一些融资，自有资金投资很重要的，甚至于主要的渠道。为什么这样讲？房地产企业融资的特点是他的还款能力有时候有一点问题，房地产企业有一些好的东西，比如说有超值的质押物，可以有效的控制信用风险。对于信托公司的固有资金应用来讲，房地产贷款是比较好的资金应用途径。我们公司在这方面还是开拓得不错的。我们可以接受延期还款。

　　对于信托来讲就比较难一点，因为信托按照监管部门来讲是不能进行暂期的。所以对于信托项目来讲，房地产会慎重一点。我们一直在房地产信托上还是大力的开展。去年了几单比较大的房地产信托项目。我在公司里面也是信托业务的评审委员，我就我现在看到的情况讲，现在有很多房地产的案子都在往公司报。从我们现在实际的角度来讲，我们还是在大力的做这个事。特别是对一些资信比较不错的企业，我们在大力的做。但是对于房地产企业来说这确实是像田总说的，有两类，一类比较好的，未必通过信托的方式融资，因为信托的融资成本比银行还是要高一些。一些优质的通过银行的贷款，或者是银行的理财对接掉了。整体上来看，可能关注信托的因为都把项目说得比较透明了，大家都知道的做。一些银行的理财也在做这些项目，大家以后也可以关注关注。现在金融行业和房地产企业的规模是不相等的，缓解了一定的压力。我们现在还做类似于股票抵押贷款，融资很多是房地产企业，效果还是不错的。

　　我从信托公司03年开始实际做信托业务以来，房地产的信托一直都是信托公司信托业务里面一个主业。目前是，将来也会是。

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