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房地产投资信托试点或先落户上海 5年规模可达1万亿

法律快车官方整理

2020-03-05 08:43

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借力上海“双中心”获批新政，上海金融创新——REITs(房地产信托投资基金)试点大幕将启。

　　上海政府主管该试点人士对透露，上海已将一批国企商业地产等项目进行初步打包，其规模初值50亿左右。

　　旨在为地产公司提供除银行外重要融资渠道的REITs，对于眼下绷紧资金链的房地产行业来说早企盼已久。国务院08年末在出台“金融国九条”首度示意放行REITs后，天津、北京、深圳等地凭借其各自优势，前后均希望争得试点资格。

　　房地产金融衍生品REITs的推出，正是让地产商继续持有项目所有权前提下，获得资金继续滚动开发。“按目前的市场供需，5年内全国REITs规模达到1万亿不是不可能。”上海政府主管该试点人士表示。

　　目前主要有两套方案可供选择，由人民银行牵头REITs试点方案为债权类产品，主要在银行市场间流通；而证监会方案则是股权类产品，在证券交易所交易。

　　“目前情况下，央行方案更为可行。”接近试点核心的人士告诉记者。

　　2008年12月3日，国务院出台“金融国九条”，REITs首次以国务院层面提出，10天后国务院办公厅发布细化的“金融30条”，明确提出“开展房地产信托投资基金试点，拓宽房地产企业融资管道”。

　　到了09年2月。上海发改委公布《上海市2009年国民经济和社会发展计划》，“争取开展房地产信托投资基金上市试点”，甚至被作为“着力转变经济运行方式”的目标。

　　同样，天津滨海新区，目前其REITs试点工作也在快马加鞭。

　　3月23日，北京市发改委副主任、金融办主任霍学文也表示，北京将支持在京设立房地产信托投资基金。通过设立股权投资基金、信托计划及在银行间市场发行债务融资工具等方式拓宽融资渠道，支持房地产市场健康发展。

　　业内人士告诉本报记者，在各地的试点诉求之中，浦东具备了特别条件。

　　在全国布局来看，上海浦东已经聚了约28家基金管理公司、4家保险资产管理公司，对于REITs的推出来说是一个良好的机构投资者环境，另外还有上交所、中国金融期货交易所等机构的交易平台优势，除此之外还有10万金融行业人才优势。

　　动用上市公司物业资源参与REITs试点，目前还要过制度关。据了解，这需要征得证监会特别批准。这也是为何证监会版本也受瞩目。

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