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台湾REITs火 CCIM(不动产投资师)证照热门
随着全球不动产投资信托基金（REITs）投资热潮，台湾也已有七档REITs商品陆续上市。
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某房地产开发公司拟以股权方式收购另一房地产项目,改标的公司持有一房地产在建项目工程,请根据房地产开发在建工程的特点有限责任公司转让股权:公司内转让：有限责任公司股东之间转让公司股权可以自由转让，没有过多限制；公司外转让：有限责任公司股东向公司现股权以外的第三方转让公司股权时，存在如下限制性规定：①若公司章程存在关于对外转让公司股权有特别规定的话，那么转让时要遵守该章程；另外值得注意的是，公司章程不能违背公司法。②若公司章程不存在特别规定的话，股东转让时要遵守公司法的相关规定，经过其他股东人数的过半数同意方可对外转股。法院强制转让：在法院的强制执行程序中，如涉及强制对外转让公司股权的，法院要提早书面通知公司及全体股东，股东在收到法院通知后20日内不行使同等条件下的优先购买权的话，将被视为放弃行使，外部第三方将可按照法院确定的转让条件受让股权成为公司股东。
白山律师
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安阳市贞元房地产开发公司2010年开发的枫林水郡三期4，贞元房地产开发公司的人说现在公司没钱，房款也不给退“不可抗力”成为众多开发商延期交房逃避责任的理由。《民法通则》第153条对明确规定，不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。因此，不可抗力表现为一种客观情况，且该客观情况的出现须具备不能预见、不能避免、不能克服这三个条件。因不可抗力影响合同继续履行的，当事人免于承担违约责任。开发商常以不能贷款、天气恶劣、材科运输困难等理由拖延交付。首先，这些因素并非完全不能预见;其次，贷款、材料运输等以开发商和银行、供应商为主体，其范围仅限于信贷、材料运输的法律关系，与购房者同开发商的商品房销售法律关系无关。开发商延期交房的“不可抗力”必须符合下列要件：1、施工中遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决;2、合同签订后，由于政府颁布新法规或修改原法规而影响房屋按期交付;3、市政配套的批准与安装的延误。上述事件，不具备不可抗力的三个必备条件，即并非不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，开发商不能以此为由行使抗辩权，而须承担违约责任。
白沙县律师
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我想抗诉二00一，在呼和浩特所辖武川县搞房地产开发，后因种种原因三叶房地产开发公司破产以银行承兑汇票委托收款为例，银行承兑汇票的到期托收，需要填写“托收凭证”，并将汇票后背书栏补齐，在最后被背书栏加盖本单位预留印鉴。一、托收凭证的填写各银行的托收凭证样式都是统一的，只是印刷不同，因而不能通用。凭证需要填写的有：1、委托日期：即该凭证送交银行柜台的日期2、付款人全称：应该注意的是，银行承兑汇票和商业承兑汇票的承兑人不同，银行承兑汇票的承兑人是银行，所以，此处即为票面显示的“付款行全称”栏内付款行行名3、付款人账号：付款人账号栏不填，由银行查询填写4、付款人地址：若票面有付款行详细地址则按地址填写，如没有，需要查询到该付款行隶属于何省何市(或县)5、付款人开户行：“付款人开户行”栏与“付款人”栏一样，均为承兑行行名6、收款人全称：即为收款单位7、收款人账号：为收款单位送交托收银行本单位账号8、收款人地址：收款单位隶属省、市(县)9、收款人开户行：收款单位送交托收行行名10、金额：票面金额大写、小写11、款项内容：“货款”等12、托收凭据名称：“银行承兑汇票”并需填写托收的本张承兑右上角的汇票号码13、附寄单证张数：此栏有些银行不要求填写，有些银行要求，所附寄的即为本需托收汇票，一般写“一张”本托收凭证共五联，要求复印填写，每张填写内容一致。填完后在第二联左下角指定处加盖本单位预留印鉴。二、补齐汇票后背书栏汇票后的被背书栏理论上由每手背书人填写，但在实务操作中到期托收的汇票后被背书栏常常是空白的，需要由到期托收人逐栏填补以前各家被背书栏。这样做危险非常大，万一将某家名称填错，需要追溯至该家由该家出具证明并在同张证明上加盖公章和预留印鉴三个印章。银行承兑汇票的流通期最长为六个月，在这期间，完全可能经手几十家。一旦写错，需要追溯证明的时候，对方公司很可能和本企业没有任何业务联系，连联系方式都无法找到，就算找到对方也可能置之不理导致托收方无法托收。所以，除了“慎之又慎”别无它法，在填写之前，请先凝神静气，或者祈祷一番。以下为背书栏：三、在最后被背书栏加盖本公司预留印鉴在以上三方面完成之后，就可以把托收凭证和汇票原件交与托收银行柜台，柜台将以第一联作为回单交还托收人。并将所委托托收汇票寄到开票行予以查询。如无误到期即可解付。
张掖律师
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于2004年被江西上饶三汇房地产开发有限锦屏分公司拆迁，经过政府和开发商协调，我们可不可以告他补偿不统一呀可以要求其返还已付购房款及利息、赔偿损失（给你造成的实际损失及可得利益损失），并额外要求其承担已付购房款一倍的赔偿。最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
西宁律师
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房地产开发必要的牵制文件应该经过相关部门批准，详细与律师咨询
刘伟律师
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陈晓云律师
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受托人是否有权以自己名义提起诉讼
受托人无权以自己名义起诉，只能以委托人的名义起诉。法律规定，代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施
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吕良律师
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我有土地,我要房子其余一切税费我什么都不管.他人需交出40年土地出让金,交后土地使用权还属于我的吗是替你交还是替自己交，应当弄清楚，如果以你的名义交，则仍属于你的使用权。
邹伙发律师
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滥用管理公司、证券职权罪如何处罚滥用管理公司、证券职权罪的处罚量刑：1、犯滥用管理公司、证券职权罪的，一般处以五年以下有期徒刑或者拘役；2、上级部门强令登记机关及其工作人员犯本罪的，则对其相关的直接责任人员处以五年以下有期徒刑或拘役。法律依据：《刑法》第四百零三条国家有关主管部门的国家机关工作人员，徇私舞弊，滥用职权，对不符合法律规定条件的公司设立、登记申请或者股票、债券发行、上市申请，予以批准或者登记，致使公共财产、国家和人民利益遭受重大损失的，处五年以下有期徒刑或者拘役。上级部门强令登记机关及其工作人员实施前款行为的，对其直接负责的主管人员，依照前款的规定处罚。
来宾律师
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北京律师
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我的一个朋友他叫我登入他的股票账号帮忙他买股票是他的钱会不会有影响购买股票流程：证券公司开设账户；在银行开立活期账户，并通过银行证券转账业务将资金存入银行；将资金从银行转移到证券公司的资本账户；在规定的交易场所选择股票，只需要将它的股票代码输入即可，再输入需要买进的股数即可。法律依据：《中华人民共和国证券法》第三十七条公开发行的证券，应当在依法设立的证券交易所上市交易或者在国务院批准的其他全国性证券交易场所交易。非公开发行的证券，可以在证券交易所、国务院批准的其他全国性证券交易场所、按照国务院规定设立的区域性股权市场转让。
遵义律师
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