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房产业青睐信托

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2020-03-06 13:36

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继金地集团日前决定参与发起设立“金信房地产投资信托计划”后，冠城大通控股子公司又决定向中煤信托申请不超过5亿元贷款，用于太阳星城金星园项目开发建设。此前人福科技子公司也通过信托进行融资。种种迹象表明，银行贷款收紧后，房产公司开始借力信托资金。
　　冠城大通控股子公司———北京太阳宫房地产开发有限公司贷款资金来源拟由中煤信托向社会公开发行信托计划的方式筹集。该信托期限2年，年利率5.8%，与银行贷款不相上下。投资者加入资金不低于100万元，认购起点颇高。冠城大通有关人士称，公司不能总是找银行贷款。资料显示，由于加入北京朝阳区太阳宫F组团的房地产开发，公司短期借款急剧上升，今年中期达到3.93亿元，资产负债率72.9%，应收账款和短期借款增加已影响了公司短期偿债能力。与此同时，证监会关于规范上市公司对外担保的通知也加大了冠城大通贷款难度。公司作为福建担保圈一员，截至今年中期，对外担保金额已高达19487万元（占净资产61%）。由于配股计划在有效期内未能实施，公司资金更趋紧张。
　　而金地集团尽管业绩优良，但经营中现金流仍入不敷出，因此公司计划增发1亿股A股。今年引入金信信托及其大股东通和控股为公司二股东和四股东后，公司董事会日前又决定投资2500万元，联合通和置业投资有限公司和绿城房地产集团，参与发起设立金信信托“金信房地产投资信托计划”，公司担任投资管理顾问，并授权公司总裁签署相关协议。公司表示，力争通过发起设立该信托计划，积极参与推动房地产金融的发展，并通过与金信信托战略合作，引领中国房地产信托基金的发展，实现可持续发展。
　　据悉，信托产品在房地产业的开发中显示出了强劲的发展势头。今年第二季度，54个投向房地产的信托项目几乎每个都供不应求。全国人大财经委有关人士也表示，发展房地产信托产品是降低房地产业风险、突破资金瓶颈的“一剂良药”，是值得期待的发展方向。

（2003年9月25日）

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