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信托公司介入地产开发

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2020-03-06 14:08

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在为70多个地产和基础设施项目融通资金后，信托公司终于不甘只为地产开发商做嫁衣，近日不少信托公司开始走向前台，亲自介入地产开发。
　　最新动向来自于上海爱建信托，该公司日前为一项名为上海南汇东滩土地储备项目资金信托计划进行预售，在这项募集资金为6000万元的信托计划中，资金使用人上海世爱房地产开发经营有限公司的股东之一正是上海爱建信托。按照信托计划书披露的内容，2002年11月，爱建信托接受上海振海金属材料有限公司委托与上海振海轮胎有限公司成立主营房地产开发的上海世爱房地产开发公司。在该信托计划中，爱建信托既是资金管理者，又间接是资金使用者之一。
　　而更为明显的案例应该是金信信托推出的一项名为“金信房地产投资信托计划”，这项信托计划并不向社会公开募集，而是由金信信托、通和置业投资公司、绿城房地产集团和上市公司金地集团联合投资组成，而金地集团和通和置业投资都是金信信托的关联公司。该信托计划更像是一个地产投资基金，资金委托人和管理人为同一机构，金信信托瞄准的就是中国房地产业新一轮的产业整合机遇。其实在同一时期，北方国际信托也同天津津东房地产开发集团共同组建天津北信建设开发有限公司，将进行地产开发投资。
　　金信信托负责人方征表示：“相对地产行业平均25%的利润，金信信托不会满足于收取1.5%的地产信托收益，金信信托要改变信托融资功能为投资功能。”金信信托的态度在信托业具有很强的代表性。
　　尽管从去年开始，重新登记的信托公司在地产项目投资、地方基础设施建设融资和地方政府土地储备上发挥着越来越重要的作用，但由于种种原因，截至今年上半年通过信托方式流入资金仅占到整个地产投资的千分之一，但在今年央行出台121号文件后，信托公司融资功能对地产业十分重要，投资地产类信托成为发展最快的信托品种。据统计，在今年发放的信托产品中，其中近40%是投资地产类项目。
　　业内人士指出，信托公司主动走向地产开发前台，利益驱动是主要原因，做单纯信托融资，收益仅为所管理的信托资金1.5%左右，而对正在寻找盈利模式的信托公司而言，很难不对地产投资高额利润动心；另外，信托公司主动介入也是为防范风险的需要，单纯信托贷款，信托公司对项目评估、管理、贷款担保或质押都充满风险控制，而信托公司自己做项目或同有经验的地产公司一同投资，反而容易控制风险。其实，在今年上半年发放的地产信托中，相当一部分是为信托公司股东或关联公司融资。
　　有专家认为，房地产信贷政策的收紧，为加大信托产品在房地产业的投融资服务提供了难得的机遇。信托能够灵活充分地适应和处理房地产与金融市场之间存在的法律及其它关系，具有独特的优势。信托方式相对银行贷款而言，可以降低房地产业整体的融资成本，节约财务费用，有利于房地产业资金的持续应用和公司的发展。在供给方式上更加灵活，可以针对房地产企业本身运营需求和具体项目设计个性化的资金信托产品，以多种方式提升房地产业绩，从而增加了市场供需双方的选择空间。业内人士认为，信托公司有望成为地产开发新主力。

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