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房地产信托募集有望由“私募”转为“公募”

法律快车官方整理

2020-03-06 20:06

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昨天，记者从一位信托公司人士处证实，对房地产信托进行公募是监管部门研究的一个重要课题，如果顺利，今年年内可能就有信托公司成为房地产信托公募的试点单位。

　　此前，所有信托产品都属于私募性质，每个信托产品募集份数不能超过200份，信托公司不能为产品做营销广告，信托产品只能对特定人群销售。

　　目前，银监会正在积极制定《信托投资公司房地产信托业务管理暂行办法》。在此次制定的《信托投资公司房地产信托业务管理暂行办法》中，银监会将首次突破200份限制，并允许房地产信托产品在银行柜台上流通。一位信托公司人士证实说，此举从1年多以前就已经开始征求意见，虽然目前还没有接到更新的通知，但如果顺利，今年应该有公司被选中作为试点单位。

　　近一两个月以来，银监会明显加大了对信托公司的监管力度。1月6日，银监会发出《银监会加强信托投资公司内部控制管理》的通知；18日，又颁布《信托投资公司信息披露管理暂行办法》。而在去年12月22日和23日，银监会连续下发文件规范集合资金信托业务、规范信托财产分账管理，1月6日发出通知，严禁信托投资公司在信托产品中承诺保底。

　　据介绍，银监会频频就信托业务发布通知，就是急于在信托业内营造一种遵纪守法的氛围。此举的意图是在为房地产信托公募打基础。

　　据透露，初期试点的公司将会来自于保监会要求首批信息披露的30家公司。业内人士认为，一旦房地产信托开始公募，就成为房地产基金，属于产业投资基金的范畴。而目前，还没有关于产业投资基金的相关法规。这又为公募的房地产信托提出了一个法律课题。

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