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地产信托基金在香港炙手可热长实泓富基金昨开始招募

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2020-03-07 00:18

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本报讯继领汇地产信托基金成功上市后，长江实业（000..HK）旗下的泓富产业信托基金（0808.HK）也自昨天起正式招募。长实此次分拆旗下部分物业组成泓富产业信托基金上市，计划发行8.88亿个基金单位，每个基金单位的发行价在2港元至2.16港元之间，这个价格区间较泓富的每股净资产折让了6.90%至12.70%。若以最高价2.16港元计，泓富此次最大集资额为19.18亿港元，此次招募将在周四结束，计划12月16日在香港联交所正式挂牌交易。

　　与领汇（0823.HK）不同，此次散户认购泓富基金没有折扣优惠，而且泓富主席赵国雄也没有承诺，凡是参与认购的都可最少获得一手（即1000个基金单位）。泓富基金的招股文件承诺，自泓富上市日至今年底期间，每基金单位将派发约0.0041港元，以年度计派息率为4.65%；另外，2006年计划每基金单位派现0.1145港元左右，年回报率达到5.31%，但仍低于领汇此前6%的预期派息率（以领汇IPO价格计算）。

　　虽然以招股价计算，泓富的收益率不及领汇，但由于领汇在上市后屡创新高，以目前13.30港元的市价计算，年回报率也已经降至5%以下，因此泓富此次招募情况也应该会收到较为踊跃的回应。（全景）

　　>紧随其后

　　越秀投资也搞REIT

　　紧随泓富基金，越秀投资（0123.HK）也将分拆旗下广州四项商业物业组成地产信托基金（越秀REIT），预计12月12日至15日在香港公开发售，12月21日挂牌交易，从而成为在首支在香港上市的内地REIT。越秀REIT的年投资回报率估计能达到6.80%至7.50%，比泓富乃至领汇IPO时的回报率高出不少。

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