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56信托产品投资9地吉林置业一款多用风险难控

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2020-03-07 20:50

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根据普益财富最近的研究数据显示，2010年6月28日至7月4日，共有10家信托公司发行12款集合资金信托产品，数量与上周持平。其中，贷款运用类3款，股权投资类5款，组合运用类2款，证券投资和权益投资类各1款。
而普益财富在最近的信托公司理财能力排名报告中称，成立产品数量最多的信托公司为外贸信托，5月份成立了16款；募集资金量最大的为中融信托，该月募集了17.29亿元。　　理财周报记者调查投资地区位于北京、天津、长春、哈尔滨、呼和浩特、济南、平项山、石家庄、太原的信托项目，发现这一地区的信托产品，收益最高的为房地产信托产品，最低的产品收益也能达到5%，此外还有多款产品投资同一个项目。　　100%股权质押，产品收益最高达12.5%　　理财周报零售银行实验室数据显示，投资于北京、天津、长春、哈尔滨、呼和浩特、济南、平项山、石家庄、太原的信托产品共有56款。　　中信和中融信托各有6款产品，并且每家都有两款产品为房地产投资信托；中诚信托有8款产品，其中有1款产品为房地产投资信托产品。这些产品中，由银行托管的主要是中融信托的产品，该公司的6款产品分别由浦发、民生、中信、建行、渤海、交通6家不同的银行托管。　　根据数据显示，50多款产品中，年化收益率最高的为中信信托的房地产投资信托产品“聚信汇金地产基金3号信托”，产品代号为XT100153.XT，预计年化收益率为12.50%。　　根据产品说明，募集到的资金主要投资运用于开发建设青岛少海新城房地产项目。　　该产品结构分为优先级、中间级（或有）和次级3个层级，发行总规模不超过25亿，其中优先级发行规模不超过20亿，次级发行规模不低于5亿元，优先级和次级的比例不超过20：5。　　此次公开发行优先级产品约3亿元，后续将根据项目资金使用需求分期增发各级别产品。　　本次发行的优先级预期浮动收益率：0-12.5%，取决于本计划投资的青岛少海新城项目实际运营情况。　　西南财经大学信托与理财研究所的唐丽琼说：“信托融资的利率一般都比银行现行利率高出许多，但在目前的政策背景下，特别是监管层房产政策的收紧，房企的融资渠道相对受阻，信托融资也是一个必要的渠道。”　　另外同等收益的一款产品为吉林省信托投资有限责任公司的“吉林置业阳光国际购物中心建设集合资金信托计划”。　　该信托计划由吉林信托将多个委托人委托的信托资金集合起来，以贷款方式发放给吉林市置业房地产开发有限公司，用于吉林置业阳光购物中心项目建设。总共募集金额为1亿到1.6亿元。　　值得注意的是，该产品所募资金并不是只用于地产项目的开发。其在说明书中说明：间隙资金以银行存款、同业拆借、短期贷款等方式进行资金市场运作以获取投资收益。　　这也就意味着，当项目出现延缓、暂时不缺资金等情况下，所募资金可以用于转存银行、同业拆借甚至短期贷款。　　所募资金一款多用，并且数额巨大，在资本市场震荡的现在，风险系数无疑加大。尤其是在相关部门对银行系统监管加强的情况下，同业拆解和贷款的收益都无法保证。如果投资失败，一旦项目急需资金，便会出现“缺血”停工，从而引发连锁反应。信托公司和投资者都会面临重大损失的危险。　　虽然这款信托计划贷款由中海信达担保有限公司为借款人履行信托还款义务提供连带责任保证，但是风险依然不可小觑。　　中海信达也为此实行了反担保，在信托计划成立后，将通过质押吉林置业100%的股权方式，来全面监管和控制吉林置业的流动性经营资金的投入使用及资金去向。　　财政承诺，产品收益率仅5%　　在56款产品中，收益最低的产品，为年化收益率5%。该产品为百瑞信托有限责任公司的“平顶山市新城区土地储备项目贷款资金信托计划”。　　产品发行规模为6000万元到1.5亿元。贷款给平顶山市新城区土地收购储备中心，统一运用于平顶山市新城区土地储备项目。　　其中，市自来水公司和中房集团平顶山房地产开发公司为本次信托计划贷款提供了连带责任保证；平顶山市政府承诺将信托计划的偿还缺口资金由市财政列入同期年度财政预算予以归还。　　另外一款收益相对低的产品为中国对外经济贸易信托有限公司的“万象新天项目集合资金信托计划”，该产品也是投资于房地产。　　信托资金用于向北京天鸿置业有限公司发放房地产开发贷款，用于万象新天项目的开发建设。　　以瑞辰国际中心部分物业提供抵押担保，抵押率充足；抵押物附着的应收账款质押，该应收账款可以足额覆盖贷款利息；上海天鸿为北京天鸿借款本息的偿还提供连带责任担保。　　多款信托产品投资同一项目　　信托计划还出现几款信托计划投资于同一个项目的情况，例如，山西信托有限责任公司就有三款产品10信托0617、10信托0619、10信托0620均投资于锦佳“香榭丽舍”项目。　　山西信托·锦佳“香榭丽舍”项目贷款集合资金信托计划2010年5月6日推介发行，共募集信托资金人民币3500万元。　　其中，信托期限为一年期为人民币1000万元，签订信托合同14份，共有自然人委托人14人；信托期限一年六个月期为人民币1000万元，签订信托合同12份，共有自然人委托人11人；信托期限二年期为人民币1500万元，签订信托合同17份，共有自然人委托人16人；该信托计划达到募集要求，于2010年5月13日正式成立。　　天津信托有限责任公司总共有两个信托产品，分别为09信托1010和09信托1009，两者均投资于“米兰阳光花园”项目。　　除了型号不同，两款产品信托规模均为7000万元人民币。受托人将多个指定管理的信托资金聚集起来，向天津米兰置业有限公司发放信托贷款，用于开发米兰阳光花园三期B组团。

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