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徐州律师
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信托融资流程
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自然人与开发企业签订房地产开发项目转让协议是否有效？企业,转让，以外资企业股权转让为例，外资企业股权转让程序具体规定如下：一、办事依据：《中华人民共和国中外合资经营企业法》及《实施条例》《中华人民共和国中外合作经营企业法》及《实施细则》《中华人民共和国外资企业法》及《实施细则》《外商投资企业投资者股权变更的若干规定》外经贸部、国家工商局[1997]外经贸法发第267号其他有关法律、法规二、申办条件企业依法成立。三、所需材料1、企业关于股权转让的请示及其主管部门或镇同意申报的意见(原件);2、企业董事会决议(原件);3、转让方与受让方签订的股权转让协议(原件);4、合同、章程相应条款的修改协议(原件)或新签的合同、章程(原件);5、受让方营业执照(复印件)。受让方如为境外个人，需提供其有效合法证件;6、受让方有效资信证明(原件)，如为外文应附中文译文(原件);7、企业原投资者股权变更后的董事会调整成员的报告和新任董事的委派书(原件)及身份证明(复印件);8、企业批准证书正、副本(原件)和营业执照(复印件);9、如国有资产转让需提供资产评估报告，国资办确认书和国有企业主管部门书面同意的意见;10、其他有关材料。四、办事程序受理→协调→审批→发文→换证(换证后企业必须在30日内到工商部门登记备案)
长春律师
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上海银监局释疑地产信托融资
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某房地产开发公司拟以股权方式收购另一房地产项目,改标的公司持有一房地产在建项目工程,请根据房地产开发在建工程的特点有限责任公司转让股权:公司内转让：有限责任公司股东之间转让公司股权可以自由转让，没有过多限制；公司外转让：有限责任公司股东向公司现股权以外的第三方转让公司股权时，存在如下限制性规定：①若公司章程存在关于对外转让公司股权有特别规定的话，那么转让时要遵守该章程；另外值得注意的是，公司章程不能违背公司法。②若公司章程不存在特别规定的话，股东转让时要遵守公司法的相关规定，经过其他股东人数的过半数同意方可对外转股。法院强制转让：在法院的强制执行程序中，如涉及强制对外转让公司股权的，法院要提早书面通知公司及全体股东，股东在收到法院通知后20日内不行使同等条件下的优先购买权的话，将被视为放弃行使，外部第三方将可按照法院确定的转让条件受让股权成为公司股东。
白山律师
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自然人与开发企业签订以房地产开发项目转让为内容的协议有效吗企业,转让，以股权转让为例根据《外商投资企业投资者股权变更的若干规定》的第二条和第九条、第十条的规定：(1997年5月28日对外贸易经济合作部、国家工商行政管理局〔1997〕外经贸法发第267号发布)：企业投资者经其他各方投资者同意向其关联企业或其他受让人转让股权。企业应向审批机关报送下列文件：(一)投资者股权变更申请书;(二)企业原合同、章程及其修改协议;(三)企业批准证书和营业执照复印件;(四)企业董事会关于投资者股权变更的决议;(五)企业投资者股权变更后的董事会成员名单;(六)转让方与受让方签订的并经其他投资者签字或以其他书面方式认可的股权转让协议;(七)审批机关要求报送的其他文件。第十条股权转让协议应包括以下主要内容：(一)转让方与受让方的名称、住所、法定代表人的姓名、职务、国籍;(二)转让股权的份额及其价格;(三)转让股权交割期限及方式;(四)受让方根据企业合同、章程所享有的权利和承担的义务;(五)违约责任;(六)适用法律及争议的解决;(七)协议的生效与终止;(八)订立协议的时间、地点。二、股权转让之生效根据《中华人民共和国中外合资经营企业法实施条例》第二十条的规定合营一方向第三者转让其全部或者部分股权的,须经合营他方同意,并报审批机构批准,向登记管理机构办理变更登记手续。又根据《外商投资企业投资者股权变更的若干规定》：第三条企业投资者股权变更应遵守中国有关法律、法规，并按照本规定经审批机关批准和登记机关变更登记。未经审批机关批准的股权变更无效。第二十条股权转让协议和修改企业原合同、章程协议自核发变更外商投资企业批准证书之日起生效。协议生效后，企业投资者按照修改后的企业合同、章程规定享有有关权利并承担有关义务。因此股权转让经原审批机构批准和登记机关办理变更登记后生效，企业投资者在相关协议生效后享有权利并承担有关义务，此即包括其向公司委派的董事。三、股权转让之条件根据《中华人民共和国中外合资经营企业法实施条例》第二十条的规定：合营一方转让其全部或者部分股权时,合营他方有优先购买权。合营一方向第三者转让股权的条件,不得比向合营他方转让的条件优惠。违反上述规定的,其转让无效。因此，只要符合上述规定，转让价格由转让方和受让方协商决定，不需要在董事会一致通过。
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