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产权式酒店信托：赚钱度假两不误

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2020-03-08 11:38

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日前，新华信托发行一款名为“辛特拉产权酒店不动产投资”的集合资金信托计划。该产品将用募集的资金买下辛特拉皇家度假酒店部分独立产权单位客房，以此获取不动产投资收益。同时，投资者还可每年享受该酒店21天净房价的免费入住，集赚钱、度假于一身，实现双重享受
　　旅游达人的优势投资
　　该信托计划发行规模为5000-7500万元，个人投资门槛为100万元，信托期限为3年，预期年收益率大于9.5%。但该产品属于非保本型信托产品，也有投资风险。该计划属于权益投资，通过设立信托计划的方法，形成具有一定投资规模和实力的资金组合，用于向海南致远购买其开发的辛特拉皇家度假酒店部分独立产权单位客房，获取不动产投资收益并分配给信托计划受益人。
　　该计划具有如下特点，首先，海南致远公司将提供与每套“意向客房”等值的“保证客房”，以保证投资者获得每年9.5%的投资收益，锁定投资者的风险。其次，在“意向客房”已办妥房产证且海南致远要求的情况下，或信托期限满时，投资人可根据周边房价涨跌情况，选择退房，以收回全部本金并获得2%每年的退房补贴。或者确权，以获得“意向客房”产权，分享房产增值收益。
　　为控制风险，新华信托将委派代表进入海南致远董事会，确保对影响信托受益人权益的重大事项，如项目建设资金使用、重大资产处置、酒店管理公司选择等，享有否决权。同时，信托公司将通过工行预售款监管账户，对开发商的现金流进行严密监管，确保信托财产安全。
　　据悉，该款信托还附带相应的增值服务，如受益人每年可获得辛特拉皇家度假酒店21天净房价免费入住；以优惠的价格购买亚龙湾高尔夫球会会员卡预期收益：信托计划期内前3年，预期年收益率不低于9.5%，每年分配一次，信托计划延期后第4年开始，每年分享所购客房净房费收入的40%，对于爱好旅游的投资者来说，购买该信托无疑是一举多得。
　　抵御资产泡沫
　　最近一段时期，市场上不动产信托投资产品增多，投资者该如何衡量其价值？业内专家表示，可以利用三种方法。
　　首先，投资者可以将不动产投资信托价格与其所持有的房地产净值进行比较。比如，两三年前，不动产投资信托的价格低于其持股净资产价值大约20%，但现在这个价差缩小至3%至4%，这样的信托就比较有投资价值。其次，比较不动产投资信托收益率与十年期国债利率之间的差幅。另外，还可将不动产投资信托的基本收益比与股票指数基本收益相比。该人士表示，在目前资产价格急速上升的情况下，不动产投资能大大抵御通胀风险，除非出现真正的经济衰退，否则不动产投资信托的表现还是大大超过预期的。

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