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按揭贷款提前还款利息怎么算

法律快车官方整理
2021-02-25 17:30
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　　现在大多数人买房都会选择贷款买房，然后每月按揭还一部分钱，一般可以分三十年还款，如果大家可以提前还款的话，也是可以提前还的，那么按揭贷款提前还款利息怎么算？下面法律快车小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

　　一、按揭贷款提前还款利息怎么算

　　分为两种，一种是全部提前还款，另一种是部分提前还款。

　　全部提前还款是指一次性结清房贷本息。全部提前还款之后，利息计算截止到还清银行本息的当日，换句话说就是借了银行多久的钱就算多久的利息。

　　部分提前还款是只归还贷款的一部分本息，还有剩余本息未结清的情况。未结清的贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行（有优惠就会一直优惠下去）。

　　对于部分提前还款未结清贷款余额部分，有两种还款方式可以选择，一是缩短贷款还款期限，月供数额不便；二是贷款还款期限不变，减少每月月供数额。相比之下，第一种更能节省利息。

　　二、房贷提前还款怎么办理

　　1、首先要看清所签订的贷款合同中有关提前还贷的条例，特别要注意提前还贷是否须交一定比例的违约金。

　　2、到致电贷款银行的个贷中心，了解提前还贷的相关信息，联系办理贷款的业务员或者客户经理，咨询能不能办理提前还贷，办理提前还贷是否需要预约。

　　需注意的是，有些银行办理提前还贷业务的部门与银行支行不在同一地点，所以一定要问清楚再出发，同时也要明确办理提前还贷所需要携带的材料。

　　3、预约。为了保证业务操作有序，大部分银行要求客户提前预约，且每个支行所需的时间、手续有所差异，预约方式为打电话或直接到提前还贷执行部门。

　　4、填写提前还款申请表，并提交相关证件。证件一般包括身份证、当初和银行签订的贷款合同等。

　　5、借款人存入提前还款的款项，银行从贷款本金中予以扣除即可，很短时间便可以操作完成。

　　三、不宜提前还款情形有哪些

　　1、基准利率享受七折至八点五折之间的购房者。没有这个必要，由于已享利率优惠，即便利率调整前后月供之差也不会超过百元，因此不需要提前还贷。

　　2、等额本金还款期已过1/3的购房者也没有必要。因为等额本金开始还的钱比较多，后来越来越少。这部分人已将大额的钱还完了，剩下小额的贷款，即便涨了利率，利息也不是太多。

　　3、等额本息还款已到中期的购房者也不宜提前还贷。因为这部分客户已经还了大部分的利息，所以提前还贷的意义不大。

　　4、投资收益高于贷款利率的投资人士不适合提前还贷。比如短期内有收益项目可投资的人群，如果这时候将钱都还给了银行，将白白丧失了赚钱的机会。

　　5、不久后还需要银行贷款的购房人。现在若把钱一下子还给了银行，等再去银行申办贷款时，基准利率有可能会上浮10%到30%,甚至更高。

　　以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于"按揭贷款提前还款利息怎么算"等相关法律知识。有些提前还贷是会扣取相应的违约金的，大家一定要了解清楚。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您提供帮助。

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