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按揭贷款流程是怎样

法律快车官方整理

2021-04-08 14:41

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　　不同的地区按揭贷款，他的流程也是不一样的，银行按揭贷款是要选择相关的房产以及申请的银行进行审查批准后我们便可以进行贷款，那么它的流程具体是如何呢？接下来法律快车小编为大家整理关于按揭贷款流程是怎样的问题的解答，带着问题我们一起往下看。

　　一、按揭贷款流程是怎样

　　银行按揭贷款流程：

　　1、选择房产；

　　2、办理按揭贷款申请；

　　3、银行审查；

　　4、签订购房合同；

　　5、签订楼宇按揭合同；

　　6、办理抵押登记、保险；

　　7、开立专门还款账户。

　　只要遵循以上7步，即可完成银行按揭贷款流程，当然在具体办理贷款的时候会因为各家银行及开发商的要求不同，其银行按揭贷款流程可能会有所不同，提醒借款人仔细审阅具体操作流程。

　　另外购房者选择按揭买房时，需向提供按揭的银行（贷款行）提供以下资料：

　　1、具有法律效力的身份证明；

　　2、固定经济收入证明；

　　3、经房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本；

　　4、贷款行要求的其他文件。

　　二、按揭的房子可以抵押贷款吗

　　一般情况下可以向银行申请办理二次抵押贷款。不过会有一些条件要求：

　　1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;

　　2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;

　　3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;

　　4、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。

　　三、买房贷款方式有哪些

　　1、住房公积金贷款。对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该优选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半)，而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。

　　2、个人住房商业性贷款。以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押按揭贷款。

　　3、个人住房组合贷款。住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，较高限额一般为10-29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。

　　以上便是小编为大家整理关于按揭贷款流程是怎样的问题的详细解答，买房贷款的方式有很多种，我们也是需要选择合适自己的贷款方式，并且要选择正规的平台，不能随意进行贷款，如果您还有其他疑问，欢迎咨询法律快车网站专业律师。

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