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最近我和我的老公想要在我们工作的地方买一套电梯公寓，但是现在房价都非常高，我们没有那么多钱来一次性付清，所以我们想要通过向银行贷款的方式来按揭买房，我们并不知道按揭买房流程是怎样的？所以想要请律师帮忙解答一下，谢谢！

其他 2018-10-03 22:07 人浏览

共3位律师解答

您好，按揭买房流程为：一、看自己是否符合购房资格 2017~2018年，全国众多一二线城市施行限购政策，因此首先你需要了解自己是否拥有购房资格。一般而言，拥有本地户口的购房者都可以在本地购买首套房，而外地户口买房需要符合一定的交税或交社保的要求。二、挑选确定房源购房者应该根据自身需求，筛选出地段、价格、户型、楼层都符合自己需求的房源。然后通过考虑开发商实力、小区配套、物业资质等因素，确定最终的房源。三、缴纳定金交首付确定所购房源之后，一般而言需要进行缴纳一定数额的定金或订金。这个时候要注意缴纳的是定金还是订金，其中定金是有法律效力的，如果违反合同购房者是拿不回定金的，开发商如果违反合同需要双倍返还定金。而订金在法律上并没有明文规定，一般表示一定的预先支付的款项，不存在违约赔偿的事宜。如果已经确定房源，缴纳定金之后，在一定时期内缴纳首付就可以了。如果尚未开盘，缴纳定金即为拥有了开盘当日选房的资格，需要开盘当日进行选房。四、签订购房合同选择到合适的房源以后，购房者需要确认签约，同时支付首付的剩余款项。购房合同是买房和维权的重要凭证，因此在签订购房合同时，购房者要注意看看合同中有没有空白条款、补充协议中的义务和权利是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚、交房日期与交房标准是否清晰，有没有垄断物管权。五、办理住房贷款大部分购房者还是要通过贷款方式买房的，贷款方式一般有公积金贷款和商业贷款两种。按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。购房者应该根据自己的实际情况选择适合自己的方式。六、验房交房验房通常需要2-3小时，根据房屋的类型、大小有所不同。购房者可以邀请专门的验房师按照有关行业标准对房屋从上到下、由里到外检查一遍，其中包括检查室外场地、屋面、地下室、各楼层、阁楼、水电设施，并开动暖气机、冷气机等设备，最后会将一份书面报告交给准业主。在验房过程中，希望大家能够全程跟踪，以免出现问题维权困难。七、入住经过以上的六大环节，购房者终于可以入住自己的新房（当然毛坯房还需要装修），在入住之后购房者应该及时了解物业情况，以方便之后的居家生活。

许昕律师

2018-10-03 10:27
可以协商解决的。。

陈世炫律师认证

2018-10-03 22:07

咨询我
您好，按揭买房流程如下：申请按揭贷款在我们确认获得银行按揭支持后，需要向银行或银行指定的律师事务所了解具体办理事务，填写《贷款申请表》，提交身份证件（身份证、户口本、军官证等）和银行认可的收入证明或债务偿还能力证明资料。银行审查银行在受理贷款申请后，会从多个方面对买房人进行资格审核，以确认是否符合贷款规定。如不符合银行相关规定，是无法得到贷款的，也就可能错过本次购房了。签订购房合同如果在上一步通过了银行审核，那么接下来，银行会给你发放同意贷款通知或贷款承诺书。现在你就可以签订购房合同了。签订贷款合同，开设还款账户签订购房合同后，就获取了缴纳房款的凭证。你需要与开发商和银行签订《贷款合同》，合同上会明确按揭金额、年限、利息、还款方式等相关权利和义务。同时，银行会给你开设还款账户，以后你就可以通过这个账户按照约定进行还款了。抵押登记最后一步，就是到房地产管理部门办理抵押登记手续，如有必要可能还会办理公证或保险手续。

梁忠平律师

2018-10-03 10:26

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

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