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非按揭婚前购房，离婚后属于共同财产吗

法律快车官方整理

2019-04-08 20:32

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非按揭婚前购房，离婚后属于共同财产吗

　　离婚判决未对债务进行处理，判决生效后，债权人主张债务人是夫妻双方或一方，且债务是用于夫妻共同生活的，应撤销原判决的财产分割部分，就财产部分进行再审。持该观点的法官认为，原判对债务事实认定不清，导致其它财产分割违反法律规定，因此应撤销原判决的财产分割部分，进行再审，并追究审判人员错案责任。

　　法律咨询：

　　房子是婚前购买的但有个人债务(不是按揭)，那离婚是不是属于共同财产(女方婚后未参加工作)。

　　律师解答：

　　如果你没有做财产公证，那你婚前买的房子也是属于夫妻共同财产的。

　　相关法律知识：

　　实践中，由于法官对法律规定的理解角度不同，对当事人诉讼能力的指导程度不同，对当事人诉讼目的的洞察程度不同，造成法官在处理离婚案件债务问题时，方式方法不尽相同。

　　1、当事人不举债的，法官就不审。有的当事人为了少交诉讼费或合意借离婚逃避债务等，对债务隐瞒不报，使债务悬空。有的法官认为民事审判的原则是“不告不理”，当事人不举债就按没有债务处理，待债权人主张时，再确定债务的性质和承担情况。

　　2、当事人不举债或认为无债，法官仍应当判决“夫妻关系存续期间的共同债务，由夫妻双方共同偿还”。有的法官认为不判决该项内容，当事人上诉时再举债就可能导致改判或发回重审;债权人申诉时就可能引起离婚案件再审的被动局面;甚至有的法院对此还作为错案来追究法官的责任。因此，判决该项内容，意在确保“万无一失”。

　　3、一方认为所负债务是用于夫妻共同生活，另一方无充分证据证明没有用于共同生活的，应认定是共同债务;负债方承认不是用于夫妻共同生活就判负债方个人偿还。有的法官认为，夫妻关系存续期间一方所负债务是否用于夫妻共同生活，证据无法取得，尤其小额的债务更无法查证是否用于夫妻共同生活;另外当事人在离婚前，尤其是在夫妻分居期间，夫妻感情已到僵化状态，其权利义务的实际履行遭到的破坏程度也愈加严重，而与之相适应的夫妻共同财产关系逐渐瓦解，双方对负债用途的陈述往往缺乏真实性，举债的目的难以查证。因此，前者把举证责任分配给不负债一方;后者把举证责任分配给债权人，由债权人在主张权利时，再认定是一方偿还，还是夫妻双方共同偿还。

　　4、不论夫妻共同债务，还是一方个人债务，均不作处理。有的法官认为，基于《合同法》的规定，债务的转移要征得债权人的同意。如果把一方负债认定为夫妻共同债务，并将债务判决给另一方承担，可能会损害债权人的利益。在我国大部分家庭都是夫或妻一方管理家庭财务，借债往往由该人经办，债权人可能是凭着对经办人的诚信，或夫妻共同的经济实力、偿还能力而出借。离婚时，一旦把债务判决给一方承担，就可能出现债权落空，如该偿还债务的当事人可能分得的财产少于应当清偿的债务、该当事人可能把财产变卖后出走或挥霍一空等。而当初债务经办人凭自己的专长、职业、经济收入，完全有能力还债，却被法院判决只偿还部分债务或不偿还债务。因此，法官不能以审判权剥夺债权人的权利。只有待债权人主张权利时，再予以确认是否属夫妻共同债务，把该举证责任分配给债权人。

　　5、一方主张负债，另一方认为不负债，对双方意见均不支持。持该观点的法官认为，离婚案件当事人一方常常会以欠自己近亲属的债来编造债务，另一方也常常以夫妻矛盾恶化而拒不认债。法官对这些债务也无法查实。因此，处理时以不支持为上策，仍然把举证责任分配给债权人，待债权人主张权利时，法院再认定是否负债，是否属夫妻共同债务。

　　6、离婚判决未对债务进行处理，判决生效后，债权人主张债务人是夫妻双方或一方，且债务是用于夫妻共同生活的，应撤销原判决的财产分割部分，就财产部分进行再审。持该观点的法官认为，原判对债务事实认定不清，导致其它财产分割违反法律规定，因此应撤销原判决的财产分割部分，进行再审，并追究审判人员错案责任。

　　7、离婚时负债人不举债，应视为对自己权利的放弃。债权人主张权利时，原负债人承担责任。离婚的另一方不再承担责任。

　　8、离婚案件中，只处理查明的共同债务，对于共同债务、个人债务有争议的，不作处理。待债权人主张权利时，再将离婚当事人列为共同被告。经审查，确属夫妻共同债务的，仍判决离婚当事人承担连带偿还责任;属个人债务的，由负债人承担责任。

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