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按揭贷款保证金账户可以扣划吗

法律快车官方整理

2020-10-04 17:22

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　　在进行按揭贷款的时候，对于保证金账户是否能够进行扣划的，是需要看保证金账户所有人对其是否授权了，如果有那就是可以进行扣划的。那么今天就跟法律快车小编一起来看看按揭贷款保证金账户可以扣划吗以及相关问题的解答是怎样的吧！

　　一、按揭贷款保证金账户可以扣划吗

　　对于被执行人的贷款保证金法院是否可以扣划这个问题，如贷款保证金账户的款项已特定化，专用于贷款质押担保，构成动产质押，法院不能执行贷款保证金账户的款项，不能扣划该类账户的资金；如贷款保证金账户的款项没有特定化，没有构成动产质押，法院就可以执行贷款保证金账户的款项。

　　二、按揭贷款保证金的概念是什么

　　按揭贷款保证金是银行在按揭贷款过程中按照贷款总额的一定比例向开发商收取的钱，并承担按揭贷款的连带保证责任，直至房产证办理出来并完成抵押登记后，银行才将按揭贷款保证金退回开发商。

　　银行按揭贷款保证金担保在银行界普遍存在。通常的做法是银行与房地产开发企业(以下简称开发商)签订《个人购房贷款项目合作协议》以及《个人购房担保》，并在合同上约定，银行为开发商开发楼盘的购房人发放住房按揭贷款，而开发商在银行开立保证金专户，并按着发放贷款余额的一定比例存入保证金，为银行的按揭贷款提供担保。

　　当购房借款人取得房地产证，并办妥以银行为抵押权人的抵押登记手续后，银行将保证金账户中的对应保证金退还给开发商。

　　在此期间内，若购房借款人未按合同约定按期还本付息的，由开发商代为偿还，银行有权直接从保证金账户中扣划相关款项。