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开发商债务到期未偿还房子被封

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2020-05-30 18:58

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　　核心提示：唐某购买一套商品房，与开发商签订认购协议之后，没有签订买卖合同，然后唐某查询到房屋被购买前就抵押给融资公司，合同到期后，开发商未能够偿还债务，融资公司向法院提出诉讼，并查封未登记备案的房屋。

　　南充一市民花47万元购房一年多，除认购协议外，开发商至今没有与其签订合同。后经查询得知，房屋早在自己购买之前就已抵押给了融资公司，致其房屋处于“冻结”状态。通过努力，被抵押房子终于将被解冻，但开发商却依然不与其签订商品房买卖合同。可更让人抑郁的事情发生了，1月16日，该楼盘的土地使用权及部分房产被法院查封。

　　郁闷：购房2年未办到手续

　　2012年9月，唐女士以47万元的价格购得南充市顺庆区南门坝“格兰春天”三期小区一套住房，并当场交付了全部购房款。购房一年多，除认购协议外，开发商至今没有跟自己签订买卖合同。去年11月4日，记者曾跟随唐女士来到南充市房管局了解情况。经过查询，她被告知自己的房屋在自己购买之前就已经被抵押了。原来，开发商为了融资，早在2012年8月时就将房屋抵押给了某融资公司，房屋已处于“冻结”状态。若要签订合同，必须先等到开发商偿还融资公司的资金。

　　经过跟踪报道，去年11月25日，传来好消息，开发商终于作出回应，已偿还资金，将于第二日到房管局对抵押房屋进行“解冻”。唐女士以为，购房合同应该有着落了。

　　业主：付钱买的房已被查封

　　未曾料到，时隔3个月，南充市中级人民法院的一纸查封公告，让唐女士和其他30多户业主寝食难安，“合同不仅没办成，现在房子被法院查封了，我们都花了几十万啊。”业主蔡先生非常气愤。昨日上午，30多名业主集聚在宏凌公司，同开发商协商解决办法。

　　在调解现场，记者看到业主们手中的查封财产公告，上面写着关于南充市某融资担保管理公司和南充市某建筑工程有限公司、南充宏凌实业发展有限公司、韩某保证合同纠纷一案，依法查封了南充宏凌实业发展公司名下，位于顺庆南门坝的8023平方米土地使用权和部分房产，查封期限为两年，涉及被查封的房屋共计37套。经过了解得知，很多业主都不知道买的房子已被查封，而开发商却没有将此事告知各业主。“房子我付的是全款，水、电、气都没通，没法装修。一年多来一直租房子住，这笔费用应该由谁来承担？现在房子被查封，什么时候能把合同、房子还给我？”业主张女士气愤地说。

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　　开发商：“合同”公章疑造假

　　业主们手中纷纷拿着购房时的“合同”、发票等与宏凌公司理论，他们手中“合同”上所盖公章却遭到了宏凌公司的质疑，“这是一份房屋认购协议，上面盖的不是宏凌公司的公章，也不是房屋购买合同。”出面协调的宏凌公司负责人张某解释道，公司的公章是没有“格兰春天三期项目部”几个字的。至于是否如业主所说开发的项目是挂靠，他表示不清楚，目前正督促项目负责人韩某尽快回来处理此事。“公章的真实性要等项目负责人出差回来以后当面核实，具体情况肯定会给业主解释清楚。”

　　“我们是信任宏凌这个品牌才买的房子，后来才知晓原来三期的项目开发商是挂靠的，现在房子被查封，房屋认购协议公章上刻着宏凌两个字，宏凌就应该给业主一个说法。”业主蔡先生说。

　　在调解现场，项目部工作人员表示正在努力处理此事，具体执行方案以及对业主的答复需等负责人韩某下周一回来商榷，希望业主冷静等待。

　　法院：开发商债务到期未偿还

　　随后，记者联系了承办该案的法官鲜平，“宏凌公司和华盛、韩某是作为被告方，他们将项目的土地使用权抵押给融资公司，但是合同到期后，未能够偿还完债务，融资公司便向法院提出了诉讼，要求查封那些并没有销售的房屋，作为保全。”鲜平介绍，法院通过房管局核实后，将部分未在房管局进行备案的37套房屋进行查封。“因为房屋没有登记备案，所以房屋产权仍然在开发商手中。”对于格兰春天三期的部分业主，鲜平提示说他们可以对该判决提出异议，然后法院通过法律程序进行审查。

　　律师说法

　　存在欺诈嫌疑可走法律途径维权

　　四川助民律师事务所主任律师廖丹说，业主交钱买房，项目部如果没有告知业主商品房已被抵押，将形成欺诈行为。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。他还提醒业主，无论是购买新房还是二手房屋，避免给自己带来不必要的麻烦，在付款之前，都应先到房管局，或登录房管局官方网站，对所购房屋情况进行查询。如果遇到侵权行为，可通过法律途径维护合法权益。

　　(原标题：47万买套房先被抵押后被查封)

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关联法条

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》