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信用卡欠款影响买房贷款吗

法律快车官方整理

2020-10-02 08:20

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　　信用卡是现代很多人的常用付款方式，信用卡也算是一种小额信用贷款。那么，问题来了，信用卡欠款影响买房贷款吗？如果你的负债率达到60％则不能申请房贷吗？信用卡欠款对房贷有影响吗？接下来，法律快车小编为大家一一解答这些法律问题。

　　一、信用卡欠款影响买房贷款吗

　　根据信用卡欠款额度的不同情况，对于贷款买房的影响是不同的。

　　１、如果信用卡欠款额度比较小，而且信用良好，不会影响房贷的申请

　　正常情况下如果你只是正常的信用卡消费，欠款额度比较小，比如你信用卡总授信额度的10万块钱，你只欠款了一两万块钱，但是你信用卡的还款记录一直很好，每个月都是全额还款，那这种情况就不会影响房贷的申请。

　　２、如果信用卡欠款额度比较大，但是你比较大，收入高，那也不会影响房贷的申请。

　　就算你信用卡欠款额度比较大，比如10万的信用卡欠款了８万块钱，如果你自己本身的条件比较好，比如你自身收入比较高，收入完全可以覆盖你的房贷月供以及，就算你信用卡欠款额度比较大，那也不会对房贷有太大的影响。

　　３、如果自己收入比较低，但信用卡欠款额度比较大，会影响房贷的申请。

　　银行在审批房贷的时候，一般会要求你的银行流水达到月供的两倍以上，银行在考核这个两倍月供流水的时候也会把你其它负债考虑在内，你的银行流水，必须要覆盖包括月供等其他负债在内的两倍。因此在你收入比较低，但是信用卡欠款负债比较大的情况下，你的流水就有可能覆盖不了你的负债，这样银行有可能让你提供更多的收入证明或者提供共同借款人。

　　４、如果信用卡欠款额度比较少，但是总体负债率比较高，也会影响房贷的申请。

　　我们前面也提到了，银行审批房贷的时候要求必须达到月供的两倍以上，同时银行也会考虑其他负债，所以即便你信用卡欠款额度比较小，但信用卡欠款额度跟你收入相比占比较高，或者你有其他比较大的负债，也会影响房贷的申请。

　　５、不论信用卡欠款额度是多少，只要信用卡逾期比较严重，房贷就会受影响。

　　银行在审批房的时候不仅会考虑的负债，还会重点考虑你的信用情况。如果你信用卡欠款额度比较大，但是信用良好，没有出现太大的逾期，那银行一般会建议你先把信用卡部分欠款还进去，等额度较低的时候，还是可以通过的审批，目前类似这种情况很多人都会遇到。

　　但是如果你信用卡有逾期记录，那不管你当前欠款额度是多少，房贷申请都会有一定的影响，如果你逾期比较轻，那银行有可能会提高利率上浮范围，如果你逾期比较严重，那很有可能会被直接拒绝。

　　二、信用卡有不良信用记录怎么办

　　应还清欠款，继续使用该卡，不宜销卡。

　　首先不良信息自终止之日起，在信用报告里面只保留５年，５年之后会删除。其次，申请国管公积金贷款，只审核前24个月的征信记录。如果立即还清欠款，继续使用该卡，24个月后，虽然你的个人征信记录中仍然展示不良记录，但积累了新的24个月的按时还款记录。但是如果你立即还清欠款，销卡，24个月后，个人征信记录会仍然显示有不良记录，且无新的还款记录。