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2018农村土地征用政策解读

法律快车官方整理
2020-08-22 17:37
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　　农村土地补偿对于农村来说是十分重要的，那么你知道2018年或者往后土地征用补偿是怎样的，2018农村土地征用政策解读是怎样的呢？农村土地征用怎么补偿？针对这几个问题下面法律快车小编为您解答疑惑，希望能够对您有所帮助。

　　一、2018农村土地征用政策解读

　　1、“一补”变“两补”

　　由于农村宅基地的所有权归国家和村集体所有，按照今年征地补偿条款，大家只能拿到房屋补偿，宅基地的补偿款则归村集体管理；但是从2018年开始，农村征地过程中所占用的宅基地和房屋的补偿款都将归村民所有，也就是说大家可以拿到2份房屋相关的补偿。

　　2、多样化补偿方式供农民自由主动选择，而非“被动”接受

　　之前有农民说“为什么村里征地，领居家是获得房屋补偿，我们家是货币补偿”？这种情况就属于“村集体私自进行的补偿方式选择”，农民只能被动接受。但是从2018年开始，农民可以由“被动”转为“主动”自由选择。

　　补偿方式分为两种：一种是货币补偿。根据被征地农民所受的具体损失折算成人民币发放给大家；一种是等价置换补偿。农民按照多退少补的原则选择在建的等价商品房。这两种方式可以根据实际情况结合使用。

　　除此之外，国家在2017年农房拆迁补偿项目中增加了两个小的项目：宅基地的补偿，社会保障补偿。

　　宅基地补偿主要包括土地补偿费、安置费、地上附属物以及青苗补助费。

　　对于被征地拆迁的农民，将会被纳入到养老保障体系中，保障失地或者征地拆迁农民的未来养老问题。

　　宅基地补偿具体计算方式如下：

　　（1）土地补偿费的计算标准

　　土地补偿费=前三年平均年产值×补偿倍数（6<补偿倍数<10）

　　（2）安置补助费的计算标准

　　>（被征用地块需安置人数×补偿倍数）>15时

　　总安置费=该被征地块前三年平均年产值×15

　　>（被征用地块需安置人数×补偿倍数）<15时

　　总安置费=该被征地块前三年平均年产值×补偿倍数×被征地块需安置人数

　　（3）地上附属物和青苗补助费

　　补偿的计算标准=省、自治区、直辖市规定（一般按市场价格进行补偿）

　　3、补偿款计算方法不一样

　　由于以上的补偿项目发生变化，因此补偿款的计算方法金额也会有所改变。

　　具体的计算公式为：补偿金额=每平方米补偿金额*宅基地占地面积 固定房屋市场估值 地上财产附着物补偿 安置费。

　　被拆迁的补偿范围：包括农民的房屋、房屋的装修、以及院内附着物，如农民自家种的果树、蔬菜等；还有厕所、水井等建筑。

　　其次就是对农民的安置费用，2017年的赔偿标准是：

　　农村房屋拆迁补偿标准如下

　　草房每平方米补偿1900元

　　砖瓦房每平方米补偿2400元

　　捣制或预制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元

　　楼房（二层以上）每平方米补偿3300元

　　地上（下）附着物使用等价补偿标准

　　异地安置补助费（包括宅地、配套设施、租房费等）每户2万元

　　4、农民的权益得到进一步的强化

　　（1）不允许进行强征暴征。

　　（2）农村征地前必须将政府下达的相关拆迁文件发到老百姓手中，而且文件中必须明确阐述此次征地所涵盖的范围、具体的征地补偿、农民的迁移安置方案等，让大家自主选择。

　　（3）农村所有征地行为必须以“先补后拆”为原则，不能侵犯农民的权益。

　　（4）无证房屋也可获得全额拆迁补偿

　　为了弥补农村拆迁赔偿中的不合情理的地方，体现出人性化拆迁，从2018年起，以下4种无证的房屋也可以获得全额的拆迁赔偿款了。

　　上个世纪50年代到60年代的房屋

　　上个世纪50年代到60年代，由于特殊的历史背景的原因，虽然很多房屋都没有证件，但是这些房屋也是合法的，拆迁户可以获得全额的拆迁补偿款。

　　房屋依法修建，享受法律的保护

　　在房屋进行建造时，房子符合当地建房政策和相关规定，这样才可以获得赔付。

　　代代流传下来的祖宅

　　老房子、祖上留下来的房屋，只要能够证明是属于自己家庭的产业，拆迁时也是可以获得相应的拆迁补偿款的。

　　城镇化规划的区域范围

　　由于农村城镇化速度的加快，一些地方被规划进行重新修建，这样的情况是可以获得赔付。

　　二、农村土地征用怎么补偿

　　1、土地补偿费

　　用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。

　　2、青苗补偿费

　　用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损，向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。

　　3、 附着物补偿费

　　用地单位对被征用土地上的附着物，如房屋、其它设施，因征地被毁损而向该所在人支付的一种补偿费用。

　　4、安置补助费

　　用地单位对被征地单位安置因征地所造成的富余劳动力而支付的补偿费用。

　　以上就是法律快车小编为您详细介绍的关于“2018农村土地征用政策解读”的相关知识，相信大家对农村土地征用补偿有了基本了解。如果你还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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