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请问开发商出售地下车位使用权是否合法

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2021-09-18 16:56

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　　地下车位是现在的一种车位的类型，一般来说，车位是属于小区的，但是开发商因为是土地的所有者，很多的时候也会去使用车位的呢，所以请问开发商出售地下车位使用权是否合法？下面法律快车小编给大家介绍一个相关的知识点。

　　一、请问开发商出售地下车位使用权是否合法

　　根据相关法律法规及法学理论，一般认为，满足以下条件之一的，车位属于全体业主所有，开发商无权出售：1、开发商在计算公摊面积时已把地下车位的建筑面积计算在内的；2、开发商把建在地下车位的成本核算在住宅开发成本之内的；3、根据国家法律或当地政府规定应无偿交付给业主使用的，即小区在规划时已经明确了车位作为公共配套设施的功能，将建车位作为开发商的法定义务。如果有上述情况之一，开发商就无权出售该车位。

　　根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及《城市房地产开发经营管理条例》的规定，未取得销售许可的商品房产不得销售。

　　对车位的归属只作了原则性的规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、出租或者附赠等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

请问开发商出售地下车位使用权是否合法

　　二、小区地下停车库归谁所有

　　第一种最简单，产权在谁名下就是谁的。

　　第二种最常见，产权属于政府，但是开发商可以对其进行经营管理(法律规定谁投资谁管理使用，但是开发商投资还是业主投资有争议)。根据《中华人民共和国人民防空法》第五条规定：“人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。”开发商的投资已经随着土地使用权的转移而自动转移给了全体业主，所以利用人防工程改建的车库收益归全体业主共有。

　　第三种最复杂，要看规划，看开发商的建安成本，但是立法大趋势是认定其为全体小区业主共有，业主(业委会)胜诉的比例越来越高。

　　开发商和物业收费的合法性，如果是人防工程，它的合法性来自人防的授权，人防办认为可开发商是投资人，他授权在非战时由开发商进行经营，开发商则支付人防办一定的(使用权)费用。

　　三、小区地下停车位可以买卖吗

　　1、停车位的所有权属于全体业主时，开发公司和业主均无权出售停车位，即使是对外出租停车位的长期使用权也应经过全体业主的同意，收益用于小区停车位的维护、管理基金。

　　2、停车位的所有权属于开发公司时，开发公司的所有权与小区业主的专用权可能会发生矛盾，开发公司认为既然小区内业主不购买特定的停车位，作为所有权人便有权对外出售多余停车位；业主则认为开发商的行为侵犯了小区住户的专用权，一旦将来拥有私家车，将面临无处停车的境地，而为小区规划的停车位早已被“外人”买走。为避免此类尴尬局面的出现，就要求开发公司在处分住宅小区内的停车位时受到相应的限制，也即处分行为不得侵害小区住户的合法权益。

　　开发商将车位卖给小区之外的人侵害了小区内业主的权利。

　　以上就是法律快车小编关于请问开发商出售地下车位使用权是否合法的相关介绍，车位出售的问题是跟车位的所属关系有关的，车位如果不是属于开发商的，那开发商就是不能进行出售的，如果有不明白的可以咨询法律快车的律师。

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关联法条

《城市房地产开发经营管理条例》

《中华人民共和国城市房地产管理法》

《中华人民共和国人民防空法》第五条