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开发商要交什么保证金

法律快车官方整理
2021-09-28 07:15
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　　现在很多开发商看好了一块地之后，会参与竞标，获得竞标的公司就具有这块地的开发使用权，开发商如果想要开发房产，是需要先向政府提交一步保证金的，那开发商要交什么保证金？下面法律快车小编为大家详细介绍一下相关知识，欢迎阅读。

　　一、开发商要交什么保证金

　　开发商开发房产前，必须向政府交缴纳工程质量保证金。

　　《建设工程质量保证金管理暂行办法》规定：建设工程质量保证金管理暂行办法在建设过程中，工程承包方必须预留约占工程总价5%的质量保证金。工程在“保质期”内出现了质量问题，可以扣除质量保证金进行鉴定和维修。

 开发商要交什么保证金 

　　二、交房时开发商需要提供哪些东西

　　交房时开发商需要提供的分别有以下几份资料（五证两书一表）：

　　（1）房地产的“五证”：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程施工许可证》（称建设工程开工证）和《商品房销售（预售）许可证》。

　　（2）“两书”：《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》。两书是开发商在向购房者交付房屋时，房地产开发企业必须提交给购房者的文件。购房者有权索要。

　　（3）“一表”：《房屋竣工验收备案表》，备案表上的每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘就属于“黑楼”，是不能入住的。开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。

　　三、开发商违约赔偿标准是什么

　　1、如果开发商发生违约，可以根据购房合同上约定的金额进行赔付，开发商违约申请退房如果买卖双方没有约定，开发商一般购房所交得定金应该双倍退还，并且交购房全部钱款，按照银行同期贷款利息的两倍支付利息及违约金。有约定的补偿的标准就要按照按购房合同上的补偿标准去办理。

　　2、开发商违约申请退房，有约定的补偿的标准就要按照按购房合同上的补偿标准去办理

　　3、开发商违约申请退房如果买卖双方没有约定，开发商一般购房所交得定金应该双倍退还，并且交购房全部钱款，按照银行同期贷款利息的两倍支付利息及违约金。

　　以上就是法律快车小编为大家介绍的关于“开发商要交什么保证金”全部内容。综上所述，大家应该了解了开发商开发房产前，必须向政府交缴纳工程质量保证金。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您提供帮助。

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关联法条

《建设工程质量保证金管理暂行办法》

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