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拆迁合同纠纷属于什么案件

法律快车官方整理
2021-06-04 10:20
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　　因为国家建设，城市改造等政策，所以越来越多地方需要进行房屋拆迁，然而也因此产生很多纠纷，合同没签订好，条款不合理等等，所以这时就需要利用法律途径来维权，那么拆迁合同纠纷属于什么案件？下面法律快车小编为大家详细的介绍一下。

　　一、拆迁合同纠纷属于什么案件

　　区分与行政机关订立的合同属于行政合同还是民事合同，在产生纠纷时的救济方式方面有着重要意义。

　　民法所规定订立合同的双方在法律上是平等主体，要么是公民，要么是法人或者其他组织。

　　拆迁合同虽然也是合同，但是公民与行政部门不是平等主体，所以拆迁合同是行政法所调整的。但是并非只要是公民与政府之间签订的合同，都是行政合同，具体来说，行政协议主要包括以下五个方面的要素：

　　1．主体要素。合同法等民事法律规范规定民事合同的主体是平等主体的自然人、法人或者其他组织，而行政协议的主体则是行政主体和行政相对人，其中具有优势地位的行政主体是不可缺少的主体。

　　2．目的要素。与民事合同主要是为了追求私人利益不同，行政协议的目的是为了实现公共利益或者行政管理目标这一行政法上的目的。由此可见，行政机关日常的采购行为并不具有目的要素，比如，政府大院里的厨师外出采购新鲜蔬菜，与菜贩订立的就是普通的民事合同。

　　3．职责要素。职责要素是指行政机关签订行政协议必须是行使行政职权、履行行政职责的一种方式。

　　4．内容要素。内容要素是指行政主体与行政相对人之间签订合同的内容是行政法上的权利义务。

　　5．意思要素。意思要素是指行政主体与行政相对人签订行政协议必须经过协商，意思表示一致。如果行政机关逼迫公民签订空白协议，那么该协议因缺少“意思要素”，在法律上是不成立的。拆迁合同纠纷属于什么案件

　　二、房屋拆迁补偿协议无效的认定

　　根据我国《民法典》的有关规定，结合房屋拆迁的行政法规、规章、拆迁地方性法规和地方性规章的规定，造成拆迁协议无效的情形主要有以下几类:

　　1、不具备拆迁民事权利能力的拆迁人与被拆迁人订立的拆迁协议无效;拆迁人与其他不在拆迁范围内的当事人订立的拆迁协议为无效。

　　2、被拆迁人是无民事行为能力人，或者被拆迁人是限制行为能力人，其与拆迁人对方所订立的拆迁协议为无效。

　　3、代理人超越代理权限或者无代理权限所签订的拆迁协议无效。

　　4、拆迁协议违反法律法规规定，应认定为无效。

　　拆迁人和被拆迁人在协商拆迁安置补偿事宜时，应当严格遵守国家法律法规的规定。

　　三、签订房屋拆迁协议的注意事项

　　1、合同的主要条款内容要明确

　　很多被拆迁人都是第一次经历拆迁，在合同细节应当怎么约定没有经验，经常签订的合同内容不明确，导致以后的履行的过程中存在麻烦。

　　2、审查签订合同的主体是否合法

　　和我们签订拆迁协议的一定要是拆迁人，具有法人资格福否则合同的签订会因为主体不明确、主体没有承担法律责任的能力而面临无法履行的风险。比如拆迁指挥部、拆迁办公室之类的机构，是不具备法人的主体资格的。

　　以上就是法律快车小编为您详细介绍的关于拆迁合同纠纷属于什么案件的相关内容，根据相关规定要求，拆迁合同与一般合同不同之处是主体之间是否平等，这就会产生到底是民事案件还是刑事案件的问题，若您还有什么法律疑问，建议咨询法律快车专业律师。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》

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