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房子不能按揭　买卖“泡汤”

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2019-06-15 13:42

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　　房子无法按揭贷款，合同无法履行，这责任怎么分担?最近，绍兴县柯桥的杜先生就遇到了这样的麻烦事，为此他把房主杨女士推上了仲裁庭，要求按合同赔偿10.8万元违约金。那么，他的要求能得到支持吗?

　　据杜先生介绍，去年年底，他在柯桥看上了一套二手房，因为是学区房，他考虑到今后儿子读书方便，便决定买下来。经洽谈，最后以108万元进行交易。去年11月8日，双方签下购房合同，根据合同约定，杜先生先支付20万元购房定金，首期楼款38万元于过户时付清，余款50万则通过银行按揭直接拨入卖方银行账户。合同中还约定，如果卖方不能履行合同，买方有权解除合同，卖方需支付总楼价10%的违约金。

　　合同签约当天，杜先生依约交了定金。随后，他开始向银行申请按揭贷款。不料没过几天，银行工作人员通知杜某，称经对这套房子价值等情况进行审查后，不同意发放50万元按揭贷款。杜某无法自行筹集到这笔房款，最后只得放弃买房的念头。之后，杨女士表示最多只能退还20万元定金。

　　对此，杜先生却不能接受。他认为，银行不同意贷款是因为杨女士的房子价值等原因，因此责任在杨，而且他为了购买房屋也产生了损失，按照合同约定杨女士应该承担违约责任，即支付总楼价10%的违约金。由于杨女士坚持仅返还定金，双方协商失败。杜先生遂依照合同上的仲裁条款，向绍兴仲裁委员会提起仲裁申请，要求杨支付10.8万元违约金。

　　仲裁委员会审理后认为，按揭贷款是否能够办理，涉及到银行对房屋、贷款人资信等诸多方面的审查。由于双方未对按揭贷款的有关事宜进行详细约定，所以，不能认定杨女士违约，不能适用有关违约金的条款。现在按揭不成，双方可以要求解除合同，由杨女士退还已收取的定金。

　　经过仲裁委员会的解释，杜先生表示接受杨女士退还定金的说法，并自行撤诉。一起因按揭贷款不成引起的纠纷就此结束。

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