嘉善县房产纠纷律师

您好！先了解下新建厂房的详细情况。

第一：是对房屋本身价值要有一个补偿，根据建筑结构的不同，补偿标准也不一样。 第二：是对房屋装修的补偿，这个根据装修成本和使用年限进行评估。 第三：是对房屋的附属设施包括门窗、电表、水井等等进行评估补偿。 第四：是对院落空地按照土地性质进行评估补偿。 第五：是对房屋周边的花草树木进行评估补偿。 第六：就是一些地方制定的按时签约的奖金等。法律依据：《集体土地房屋拆迁管理办法》 第十四条 拆迁宅基地上房屋实行货币补偿的，拆迁人应当向被拆迁人支付补偿款。补偿款按照被拆除房屋的重置成新价和宅基地的区位补偿价确定。房屋重置成新价的评估规则和宅基地区位补偿价的计算办法由市国土房管局制定并公布。 按照前款规定对被拆迁人给予货币补偿的，不再进行房屋安置或者另行审批宅基地。

看一审是如何判决的

一、租赁期限没到提前退租是否承担违约责任 如果没有合理的理由，租赁期限没到提前退租的行为构成违约，需要承担违约责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民法典》第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。 《中华人民共和国民法典》第五百八十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但是有下列情形之一的除外： (一)法律上或者事实上不能履行; (二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高; (三)债权人在合理期限内未请求履行。 有前款规定的除外情形之一，致使不能实现合同目的的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系，但是不影响违约责任的承担。 二、租赁期限最长为多久 根据民法典规定，租赁期限最长为20年。 《中华人民共和国民法典》第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。 租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 《中华人民共和国民法典》第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 《中华人民共和国民法典》第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

店铺房租到期了不可以转让。房屋租赁合同到期后，承租人不再享有使用权，更无法转让该房屋，房东是有权收回房屋。承租人要继续租赁该房屋，就要与房东进行协商重新租赁房屋。协商不成的承租人就必须在合同到期后搬离其所租赁的房屋。出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。 法律依据：《中华人民共和国民法典》 第七百一十六条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

外墙水管漏水该由物业负责维修，其修理费由维修基金负责。 根据法律依据：《住宅专项维修资金管理办法》第三条 本办法所称住宅共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。 本办法所称共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。 扩展资料： 《住宅专项维修资金管理办法》第二十条 住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，按照下列规定分摊： （一）商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。 （二）售后公有住房之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊；其中，应由业主承担的，再由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。 （三）售后公有住房与商品住宅或者非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，先按照建筑面积比例分摊到各相关物业。其中，售后公有住房应分摊的费用，再由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊。 参考资料来源： 中国政府网——住宅专项维修资金管理办法

楼上吵架报警需要证据。手机上有噪音检测，当事人可以将楼上住户每次发出噪音的强度测量出来，并录制下来，作为证据。积累到一定程度，并对当事人身心有损害后，去医院开具诊断证明。然后向派出所报警，并要求提供出警证明。将所有证据搜集齐全以后，然后去法院起诉楼上住户。证据：是证明事实的依据，证据问题是诉讼的核心问题，全部诉讼活动实际上都是围绕证据的搜集和运用进行。法律依据：《中华人民共和国治安管理处罚法》第五十八条 违反关于社会生活噪声污染防治的法律规定，制造噪声干扰他人正常生活的，处警告。警告后不改正的，处二百元以上五百元以下罚款。

建议你保存原始证据，尽快报警解决

法律分析：看合同约定，一般押金可以退。押金是一方当事人将一定费用存放在对方处保证自己的行为不会对对方利益造成损害，如果造成损害的可以以此费用据实支付或另行赔偿。所以退租时如果没有对出租屋内的设施造成损害的，当然可以退，如果房东不退可以起诉解决。 法律依据：《中华人民共和国民法典》 第七百零四条 租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 第七百三十条 当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 第七百三十三条 租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。 第七百三十四条 租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。 租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

像这种情况首先要看你们购房合同中关于贷款下不来后尾款如何支付有无约定 一般都是约定自筹资金解决的 建议积极跟房东协商延缓付款

法律分析：对于擅自在路边设立广告牌的行为,属于违法行为,相关部门有权依法予以拆除。另外,当事人想设立广告牌的,可以依法办理相应的审批手续,以合法设立广告牌。法律依据：《中华人民共和国公路法》 第五十四条 任何单位和个人未经县级以上地方人民政府交通主管部门批准，不得在公路用地范围内设置公路标志以外的其他标志。

在路边立广告牌子，有以下情况： 1、在公路边立广告牌子，由省人民政府交通主管部门统一规划 ，其设计和施工应当经省公路管理机构批准. 按照国家法规，高速公路沿路边向外30米为路产保护范围，但实际中，各个省份的道路交通法规一般对此距离另有规定，比如有的省份规定国家级干道距离是50米，一般高速30米. 2、在道路边立广告牌子，路政，绿化，城管等各个部门协管，办相关手续。法律依据：《中华人民共和国广告法》 第三条 广告应当真实、合法，以健康的表现形式表达广告内容，符合社会主义精神文明建设和弘扬中华民族优秀传统文化的要求。

房贷车被车主偷走了，然后又找到了该怎么办

在西边的邻居院子里安装了光伏发电板，离我房间8米，电板高6米，影响我的采光吗？

终止房租合同违约金该如何计算，法律是如何规定的

每月租金翻倍支付违约金意味着什么？我的租金是每月2300元。

我在商场租了俩间铺面，合同期3年，才半年商场想占5/1的地方修上二楼的楼梯

您好，租用中介的房子，提前退租，中介不退还剩余的租金和押金，怎么办？

城市户口买农村房，能补偿吗，法律上如何认定

和中介租房，房子到期后！因为空调和床板坏了，中介要求扣我2600元合理吗？空调1000元一个！床600；