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租客拖欠房租

没有合同租客欠房租跑了
- 租客拖欠房租跑路了联系不上人
  共有2位律师解答
- 没有租赁合同，租客欠房租跑路怎么办？
  共有3位律师解答
- 租客欠下房租跑了怎么办
  共有3位律师解答
- 没有合同，租客不交房租不搬走怎么办？
  共有3位律师解答

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提前退租缴纳违约金的剩余租金是否还给退租？

[律师回复]承租人违约问题需要按照合同约定处理，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。双方协商不成，可诉讼处理。

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房屋出租时，房东还有使用权吗？

[律师回复]房屋出租后房东没有使用权。房东对房屋享有所有权，但是房屋出租后，承租人对出租房屋享有的则是用益物权。房屋租赁是由房屋的所有者或经营者，将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为。房屋租赁是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式。出租房的物业费一般由房屋所有权人交纳，房东也可以在租赁合同中约定由房屋使用人交纳，但其内部约定不得对抗物业公司。承租人拒绝缴纳的，物业公司有权要求出租人交纳并承担连带责任。业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

张家口法律问答顾问律师

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我租的房子，但是电梯每月坏10天。房东不退押金怎么办？

[律师回复]1、房屋租赁如果租赁合同中对违约金有约定，则按约定的违约金比例支付。2、房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。3、双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼。

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房屋租赁必须是房主吗

[律师回复]房屋租赁必须是所有权人。根据《商品房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁需备案，提交相关权属证明，主管部门会审查出租人与权属证明主体一致性。如非房主出租，可能导致合同无效，产生法律纠纷。

南京法律问答顾问律师

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你好我想咨询一个涉及房屋租赁的法律问题

[律师回复]在房屋租赁纠纷中，仲裁和诉讼各有特点。仲裁具有保密性、灵活性和效率性，且仲裁裁决具有一裁终局的特点，但仲裁协议是前提。诉讼则具有公权性、程序性和强制性，法院判决具有强制执行力，但诉讼程序可能较为繁琐。选择仲裁还是诉讼，需根据具体情况和当事人需求来决定。

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