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  • 单方提出解除购房合同的条件是什么？
    [律师回复]可以单方解除购房合同的情况分别有：当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；法律规定的其他情形。法律依据：《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
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  • 退房违约金包括定金吗?
    [律师回复]退房违约金可能包括定金，具体要看合同约定。根据《中华人民共和国民法典》规定，当事人可以约定违约金，如定金作为违约金的一部分，则包括在内。若不及时处理违约金事宜，可能会面临法律纠纷或信用受损。
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  • 农村购房补贴何时可以下来？
    [律师回复]关于购房补贴什么时候到账的问题，具体有哪些解答如下：1、通常情况下，各地区购房补贴的发放时间为购房者签订房屋合同后的两至三个月时间。2、可以通过在浏览器进入所处地区的政务服务网，然后登录就能查询到自己的购房补贴进度。3、如果购房补贴迟迟没到账，可能有这几个原因：开放商批次审理过程中耽误了时间（一般购房者契税返还手续都是由开放商办理的）、购房补贴申请和审批发放的流程中的时间比较久（在此过程中需要经过五个流程，大约需要两个月左右）等。
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  • 甲方的房屋出售给乙方，不转让所有权。丙方需要与甲方签订协议吗？需要签订哪些协议？
    [律师回复]按照合同约定执行
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  • 购买查封房屋协商到法院交尾款
    [律师回复]法律分析：法院查封的房产，在法定查封期限届满或者判决执行完毕后，经当事人申请，是可以对房产予以解封的。买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：1、在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；2、在人民法院查封之前已合法占有该不动产；3、已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行。法律依据：《中华人民共和国最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十八条有下列情形之一的，人民法院应当作出解除查封、扣押、冻结裁定，并送达申请执行人、被执行人或者案外人：（一）查封、扣押、冻结案外人财产的；（二）申请执行人撤回执行申请或者放弃债权的；（三）查封、扣押、冻结的财产流拍或者变卖不成，申请执行人和其他执行债权人又不同意接受抵债，且对该财产又无法采取其他执行措施的；（四）债务已经清偿的；（五）被执行人提供担保且申请执行人同意解除查封、扣押、冻结的；（六）人民法院认为应当解除查封、扣押、冻结的其他情形。
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