人民法院拍卖房产需要：1、查封被执行人的房屋产权；2、评估房屋价值；3、确定拍卖保留价；4、委托拍卖公司对房产进行拍卖。竞拍成功的由法院裁定拍卖结果的法律效力，无人竞拍或拍卖失败的降价10-20%再次委托拍卖公司拍卖。二次拍卖仍失败的再降价拍卖，最多进行三次拍卖。法律依据：《拍卖法》第四十五条拍卖人应当于拍卖日七日前发布拍卖公告。第五十二条拍卖成交后，买受人和拍卖人应当签署成交确认书。第五十五条拍卖标的需要依法办理证照变更、产权过户手续的，委托人、买受人应当持拍卖人出具的成交证明和有关材料，向有关行政管理机关办理手续。
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土地拍卖所需支付的费用有哪些
土地拍卖涉及多项费用，包括土地转让费、契税、个人所得税、印花税、拍卖手续费等。其中契税税率为3%至5%，具体由省、自治区、直辖市政府确定。如不及时支付，可能导致交易无效或面临法律处罚。
无权属证书房产是否具备拍卖资格
无权属证书的房产不具备拍卖资格。根据《拍卖法》及《房地产转让管理规定》，拍卖标的需为委托人所有或可处分，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，因此也不能拍卖。如不及时处理，可能导致拍卖无效，产生法律纠纷。
法律知识
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