局属各单位：
现将《海南省地方税务局关于土地增值税若干政策问题的通知》（琼地税发[2004]122号）转发绐你们，同时，结合海口市实际情况，对土地增值税预征率等相关问题提出以下补充意见，请一并遵照执行。
一、海口市土地增值税的预征率为2％。
二、纳税人财务制度健全，能真实准确核算收入和成本费用的，按照《中华人民共和国土地增值税暂行条例》（以下简称《暂行条例》）和《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》（以下简称《实施细则》）的有关规定。确认其扣除项目金额。
三、纳税人财务制度不健全，无法真实准确核算收入和成本费用的，税务机关可按下列规定确认其扣除项目金额：
（一）土地费和房地产开发成本（即《实施细则》第七条规定一、二两项合计金额），按销售收入的60％给予扣除。
（二）房地产开发费用按《实施细则》第七条规定的一、二两项合计金额的10％给予扣除。
（三）已列入管理费用的有关印花税、土地使用税、房产税不重复扣除。
（四）纳税人成片受让土地使用权，分期分批开发转让的房地产，其扣除项目的分摊方法，分期分批开发转让的房地产，其扣除项目的分摊方法，以转让土地为主的，按上地面积的比例分摊计算；以转让房屋建筑物为主的，按建筑面积比例分摊计算。
四、各分局要加强对土地增值税征管工作领导，认真做好土地增值税政策宣传工作，强化土地增值税税源控管，开展房地产税收专项检查，保证税款及时足额入库。
