为加强对优秀历史建筑的保护管理，规范优秀历史建筑使用修缮行为，根据市人民政府第138号令《武汉市旧城风貌区和优秀历史建筑保护管理办法》的有关规定，现就优秀历史建筑的使用、修缮做出如下规定：
一、优秀历史建筑使用、修缮基本原则
（一）优秀历史建筑使用、修缮要保持历史见证物的原始、真实及完整性。
（二）优秀历史建筑的使用、修缮原则，根据建筑的历史、科学和艺术价值以及完好程度，按照不同的保护级别，分为以下四类：
1、市一级一类：
建筑物立面的造型、装饰、色彩和材料，结构体系，平面布局和内部装饰均不得改变。
2、市一级二类：
建筑物立面的造型、装饰、色彩和材料，结构体系，基本平面布局和有特色的内部装饰不得改变。
3、市二级一类：
建筑物立面的造型、装饰、色彩和材料，结构体系不得改变。
4、市二级二类：
建筑物的主要立面的造型、装饰、色彩和材料不得改变。
二、优秀历史建筑的使用
（一）优秀历史建筑的使用现状原则上应与建筑物的原设计使用性质、内部使用功能一致。
（二）在优秀历史使用过程中，应保持原有的建筑风貌及结构的整体性。
（三）优秀历史建筑原有的内外装饰，不得随意破坏或以其他装饰层（物）覆盖。
（四）未经批准，不得随意改变房屋用途，增大使用荷载。
（五）保持建筑结构整体性，不得随意在内、外墙上开门打洞。
（六）避免废气、废水、噪声、振动等对建筑物的损坏。
三、优秀历史建筑的修缮
（一）优秀历史建筑的修缮应严格按照建筑物保护的具体要求，办理相关审批或备案手续，由房屋所有人委托具有相应资质的设计、施工单位实施。
（二）优秀历史建筑产权人变更、改变房屋用途、实施房屋修缮工程，但不涉及改变房屋结构、立面造型和内外装饰的，房屋产权人必须到辖区房产管理局登记备案。
（三）优秀历史建筑修缮工程涉及改变房屋结构、立面造型和内外装饰的，房屋产权人必须将修缮方案报经辖区房产管理局初审同意后，由市房产管理局审核批准。
（四）经批准实施的优秀历史建筑修缮工程，房屋产权人应严格按照经审核批准的方案进行施工，并优先考虑采用传统工艺和材料。若必须采取现代工艺和材料，则应与原建筑风格相近或相联系。
四、优秀历史建筑修缮方案申报审批程序
（一）优秀历史建筑的产权人向辖区房产管理局提交修缮工程申请报告，填报《武汉市优秀历史建筑修缮方案审批表》，并提交修缮工程方案和修缮工程施工图。
（二）房屋所在辖区房产管理局就修缮方案提出初审意见，并将有关资料报送市房产管理局。
（三）市房产管理局对申报修缮的优秀历史建筑进行现场查勘。
（四）市房产管理局根据优秀历史建筑的具体保护要求和查勘结果，并通过专家论证等方式对申报的修缮工程方案进行审查，签署审批意见，由区房产管理局将审批意见告知房屋产权人。
（五）经批准实施的优秀历史建筑修缮工程，由市房产局下达"优秀历史建筑修缮工程立项批文"。
（六）房屋产权人持立项批文到有关部门办理施工手续；城市主干道两侧优秀历史建筑的修缮工程，房屋产权人还应到规划部门办理有关规划审批手续。
武汉市房产管理局
二○○三年五月十五日
