各县（市、区）人民政府，市直各单位：
省人民政府已批准我市开放已购公有住房和经济适用住房交易市场（闽政[2000]文62号）。现将《漳州市区已购公有住房和经济适用住房上市交易管理暂行规定》印发给你们，请遵照执行。
漳州市人民政府
二000年三月十五日
漳州市区已购公有住房和经济适用住房上市交易管理暂行规定
第一条 为规范已购公有住房和经济适用住房的上市交易行为，促进存量住房流通和房地产市场发展，满足居民改善居住条件的需要，根据省人民政府闽政 [1999]25号、闽政[2000]文62号，以及省财政厅、省土地管理局、省建设委员会闽财综[1999]163号文件精神，制定本规定。
第二条 本规定适用于已购公有住房和经济适用住房首次进行市场交易的行为。
第三条 本规定所称已购公有住房（含集资建房）和经济适用住房，是指城镇职工居民根据国家和省、市人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价购买的公有住房，解困房和政府补贴出售的其他住房。
本规定所称交易包括买卖、出租、抵押等行为。
第四条 已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用住房可以上市交易，但有下列情形之一的不得上市交易：
（一）以低于房改成本价购买且没有按照规定补足房价款的；
（二）住房面积超过省政府规定的控制标准，或者违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未补足房价款装修费用的；
（三）处于户籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的；
（四）产权共有的房屋，其他共有人不同意上市交易的；
（五）已抵押且未经抵押权人书面同意上市出售的；
（六）擅自改变房屋使用性质的；
（七）法律、法规以及市人民政府规定其他不宜上市交易的。
以标准价购买、拥有部分产权的已购公有住房，应按成本价补足房价款和利息，取得全部产权，方可上市交易。
第五条 已购公有住房和经济适用住房所有权人要求将已购公有住房和经济适用住房上市交易的，应当向房地产行政主管部门提出申请，并提交下列材料：
（一）已购公有住房和经济适用住房上市交易申请表；
（二）房屋所有权证书，土地使用权证书，但本办法第八条第二款规定的除外；
（三）身份证及户籍证明或者其他有效身份证件；
（四）房屋共有权人同意上市交易的书面意见；
（五）职工所在单位出具的职工住房状况证明（居民由居委会出具证明），但经房地产行政主管部门催告职工所在单位（居委会）仍拒不提供的除外；
（六）市、区房改部门出具的同意上市出售审查意见，已购公有住房和经济适用住房上市出售的，房屋所有权人在向市房地产行政主管部门提出交易申请前，应先向同级房改部门申请对拟售房屋是否有不得上市交易情况进行审查。房改部门要在5个工作日内出具书面审查意见。
第六条 房地产行政主管部门对已购公有住房和经济适用住房所有权提出的上市交易申请进行审核，并自收到申请之日起15个工作日内作出是否准予其上市交易的书面意见。
第七条 经房地产行政主管部门审核，准予上市交易的房屋，由交易当事人向市记地产交易管理所申请办理合同登记（登记备案），交易过户手续。
房屋出售办理交易过户手续时，交易当事人必须如实向市房地产交易管理所申报成交价格，并按照本规定附件规定的标准缴纳土地出让金，所得收益和有关税费。房地产交易管理所对所申报的价格进行核实，对申报价格明显偏低确需评估的房屋进行现场查勘和评估。
第八条 已购公有住房和经济适用住房上市出售的，当事人应在办理交易过户手续之日起30日内，向市房地产行政主管部门申请办理房屋所有权变更登记手续，并凭变更后的房屋所有权证书向市土地行政主管部门申请土地使用权变更登记手续。
在本规定实施前，尚未领取土地使用权证书的已购公有住房和经济适用住房在2000年底前上市出售的，房屋产权人可以凭房屋所有权证书先行办理交易过户手续，办理完毕房屋所有权变更登记手续之日起30日内由受让人持变更后的房屋所有权证书到市土地行政主管部门办理土地使用权变更手续。
第九条 鼓励城镇职工家庭为改善居住条例，将已购公有住房和经济适用住房上市出售后换购住房。已购公有住房和经济适用住房上市出售后一年内该户家庭按照市场价购买住房，或者已购公有住房和经济适用住房上市出售前一年内该户家庭已按照市场购买住房的，可以视同房屋产权交换。购房金额大于或等于原住房出售收入的，免征除印花税、契税外的各项税收；购房金额小于原住房出售收的，按差额部分计征税费。
第十条 已购公有住房和经济适用住房上市出售后，房屋维修仍按照上市交易前公有住房售后维修管理的有关规定执行。
第十一条 已购公有住房和经济适用住房上市出租的，当事人应到市房地产交易管理所办理房屋租赁合同登记备案，领取《房屋租赁证》，并按规定纳税费。
第十二条 已购公有住房和经济适用房用于抵押的，当事人应到市房地产交易管理所办理抵押登记。抵押人到期无法偿还债务，以抵押房产或其拍卖所得抵偿债务的，按闽政[1993]25号文附件规定标准缴纳税费。
第十三条 已购公有住房和经济适用住房上市出售的，其收入在按闽政[1999]25号文附件规定缴纳土地出让金、所得收益和有关税费后归职工个人所有；出租的，其租金收入在按规定缴纳土地收益、有关税费后归职工个人所有。
第十四条 已购公有住房和经济适用房上市交易后，该户家庭不得再按照成本价购买公有住房，也不得再购买经济适用住房等政府提供优惠政策建设的住房。
第十五条 违反本规定，将不准上市交易的已购公有住房和经济适用房上市交易，或者将已购公有住房和经济适用住房上市出售后，该户家庭又以非法手段按照成本价购买公有住房或者政府提供优惠政策建设的住房的，按建设部《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》的有关规定处理。
第十六条 已购公有住房和经济适用住房上市交易，职工（居民）和职工所在单位（居委会）必须如实反映情况和提供证明。不如实反映情况或提供虚假证明的，除依法追究当事人及职工所在单位（居委会）经济责任外，属职工所在单位（居委会）责任的，还应视情节轻重，由上级主管部门给予职工所在单位（居委会）直接责任人和主要负责人相应的行政处分。
第十七条 原产权单位无正当理由阻挠已购公有住房上市交易的，或者扣压职工《房屋所有权证》的，由房地产行政主管部门责令其限期改正，并视情节轻重，由上级主管部门给予原产权单位直接责任和主要负责人行政处分。
第十八条 房地产行政主管部门及房地产交易管理所工作人员玩忽职守、滥用职权，徇私舞弊、贪汛受贿的，由其所在单位或者上级主管部门给予行政处分；情节严重构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第十九条 各县（市）人民政府应当根据闽政[1999]25号文件规定，制定具体实施方案，经省住房制度改革委员会批准后，方可开放已购公有住房和经济适用住房交易市场。
第二十条 本规定由漳州市房地产管理局负责解释。
第二十一条 本规定自公布之日起施行。
福建省已购公有住房和经济适用住房上市交易应缴税费
一、买卖：
除所得收益缴纳外，以成本价（或评估价）为计（费）基数按下列规定缴纳税费：
（一）土地出让金：按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行；
（二）所得收益缴纳（已购经济适用住房出售免缴）；由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同期适用住房平均单位，原支付超过住房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费后的净收益，按超额累进比例缴纳。成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50％以下的部分，按20％缴纳所得收益，80％归卖方；成交价高于当地同期经济适用住房平均单位50％以上的部分，30％缴纳所得收益国，70％归卖方。超过住房面积标准的净收益全额缴纳。
（三）印花税：0.1％，买卖双方各承担一半；
（四）契税：1.5％，由买方缴纳；
二、出租：
（一）土地收益：按出租建筑面积每平方米0.5元征收，由出租方缴纳；
（二）营业税、房产税、教育费附加、社会事业发展费、基础设施建设附加费、城市维护建设税、个人所得税：按租金收入10％的综合征收率征收，由出租方缴纳；
（三）土地使用税、印花税：按现行规定征收；
三、已购公有住房和经济适用住房上市交易的其他行政事业性收费按国家和省有关规定执行。
