一九八七年五月十四日福州市人民政府常务会议通过 一九八七年五月二十九日福州市人民政府发布
第一条 根据中华人民共和国法律、法规和《福州市经济技术开发区条例》，为有效管理开发区土地，制定本规定。
第二条 开发区内的土地，由福州市经济技术开发区管理委员会（下称开发区管委员）统一规划和管理。
第三条 凡需要使用开发区内土地的单位和个，均须持有权机关批准的建设项目的有关文件，向开发区管委会提出申请，经批准后，核准用地面积和用地红线，签订土地使用合同，办理缴费手续，领取土地使用证书，取得土地使用权，成为土地使用者。
第四条 土地使用年限，一次性签约最长不得超过50年，具体年限，可根据经营项目、投资额和实际需要协商确定，在土地使用合同中订明。
土地使用者使用的土地，年限期满后，如需继续使用，须报开发区管委会批准，予以续约。
第五条 土地使用者应按《福州市经济开发区场地使用费收取办法》的规定，缴纳场地使用费。
第六条 在同一建筑物内举办综合经营的企业，按其企业经营范围及设计资料，由开发区建设总公司按比例核算，分别算出应缴场地使用费数额。
第七条 土地使用者临时用地，须经开发区管委会批准，缴纳场地使用费。临时用地的期限最长为2年。
临时用地期满，使用单位应将搭设的临时设施拆除，破坏地形的应恢复原状。
第八条 土地使用者自领证之日起，9个月内提交工程建设总体设计图纸和施工计划；一年内破土动工，按期完成。无故拖延施工的，吊销其土地使用证书，已缴纳的场地使用费不予退还。如有正当理由，可向开发区管委会申请延长施工期限。
第九条 土地使用者在用地范围内的一切建筑物，必须符合国家建筑规范、防火安全、环境保护的法规要求。违反规定，导致发生事故的，应承担经济、法律责任。
第十条 土地使用者在用地范围内的道路、供电、供热、供气、供水、排水和通讯等设施，均应自行修建。
第十一条 土地使用者只有土地使用权，没有所有权。如需变更土地使用权，应经开发区管委会批准，并办理登记手续，更换土地使用证书。擅自转让、变更土地使用权的，视其情节轻重，作罚款处理或吊销土地使用证书。
第十二条 土地使用者应按土地使用合同规定的用地面积和用途使用土地，如需扩大用地面积和变更用途的，须经开发区管委会批准，并按本规定第三条办理。对擅自扩大用地面积和变更用途的，视其情节轻重，限期腾退或罚款、停工、停产、停业，直至吊销其土地使用证书。
第十三条 土地使用者预留发展用地，须经开发区管委会审核批准，并按规定的场地使用费标准缴纳50％的预留费，开发区管委会予以预留。预留期不得超过两年，逾期不予保留，预留费也不予退还。
在期限内使用的，须按本规定第三条和第五条规定办理用地手续。已缴的预留费可作部分退还（具体比例数额在合同中规定）。
第十四条 本规定自公布之日起施行。
