河北保定资深律师：王亚东律师，京津冀资深大律师，擅长各种刑事诉讼、民事纠纷法律事务。男，法学学士、硕士，现为河北省级著名律师事务所、河北省级文明律师事务所—河北曾知律师事务所律师（保定市秀园路222号，保定市中级人民法院附近），并同时具有律师资格证和企业法律顾问资格证。王亚东自1997年从事律师工作以来，在国家法学学术核心期刊公开发表法学论文十几篇，法学理论深厚；办理婚姻家庭、民事纠纷、刑事案件、合同纠纷、公司事务等案件380余件，均取得了较好的效果，赢得了当事人的满意。王亚东律师现为多家单位的法律顾问，每年办理大量合同审查、协商、调解等非诉讼法律事务，为当事人排忧解难，均取得了较好的效果。

办案宗旨：作为律师，应说出当事人想说又说不出的话，为当事人想到想不到的事。通过律师的法律帮助，维护当事人的个人尊严和自由、平等的价值需求，保护其合法权益。让责任方尽可能减少损失、让受损方及时得到合理赔偿。

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合同法法条释义 第二百二十二条

　　第二百二十二条　承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。

　　法条文义解释：本条是关于承租人妥善保管租赁物的义务的规定。

　　承租人在租赁期间占有租赁物的，有妥善保管租赁物的义务。此种义务是基于承租人对租赁物的占有和使用产生的。从表面上看，承租人并不是租赁物的所权人，没有必要维持租赁物良好状态的义务，但是为了维护真正的所有权人的利益，必须规定承租人的保管义务。承租人在使用完毕后，最终要将租赁物返还给出租人，返还时的租赁物应当符合租赁物在使用前的状态或者是性能，承租人就一定要妥善保管租赁物，妥善保管也有利于承租人在租赁期间对租赁物的充分使用。

　　本条中的“妥善保管”应该理解为“善良管理人的义务”。承租人应以善良管理人的注意去保管租赁物。所谓善良管理人的义务就是要像保管自己的财物一样保管出租人的租赁物。租赁物有收益能力的，应当保持其收益能力。

　　承租人的保管义务除了包括本法第二百一十七条规定的承租人应当按照约定的方式或者租赁物的性质所要求的方法保管租赁物之外，还有以下的从属义务：

　　1.通知义务。当租赁物出现质量问题影响承租人正常使用时，应及时通知出租人，并采取积极措施防止损坏的蔓延或损失的扩大。承租人的通知义务的构成要件包括：（1）必须出现了应为通知的事项。例如，租赁物出现了需要修理、防止危害的必要，第三人就租赁物主张权利等。（2）出租人不知道该事项。如果出租人事实上已经知道该事项则出租人没有必要维持该事项。

　　有时租赁物发生故障来不及要求出租人维修，如果承租人有能力，也有可能先行对其进行维修，承租人应当先行维修，维修的费用由承租人先行垫付，之后可向出租人追偿或者在租金里扣除。绝不能因为维修义务是出租人的，就对租赁物坐视不管，这样就没有尽到善良管理人的义务。

　　2.保存行为的容忍义务。出租人为保存租赁物的必要行为，承租人不得拒绝。当然此种行为必须是必要的，否则承租人有权拒绝。而且如果此种非必要行为给承租人造成损失的，承租人可以要求出租人进行赔偿。

　　承租人违反本条规定的义务，没有对租赁物进行妥善保管，造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。如果是由于其他允许使用租赁物的人或者承租人的共同居住人的行为造成的租赁物的损坏的，承租人也应承担责任。承租人的共同居住人包括承租人的家属、保姆和来宾等。承租人允许使用租赁物的人包括共用人和次承租人。