案件基本情况：2012年11月2日原告周某某租赁了被告位于成都市顺城大街/东御街地下成都地一大道富二层##区##号的商铺，原告与被告双方签订了《商铺认租书》。在签约当日，原告依约向被告支付了商铺租金、商铺物业费、商铺押金共计36534元。被告所移交的商铺未取得消防、建设等部门的验收合格证明文件，并且被告亦未取得地下商场营业执照、经营许可证等商场经营所需证件，被告移交商铺所在的商区至今仍空无一人，无任何商家入驻，更无消费者，原告根本无法实现租赁商铺的目的，无任何商家入驻，更无消费者，原告根本无法实现租赁商铺的目的，原告不断催促被告提供相关房屋安全及经营文件等，但被告均以种种理由拒绝。原告后为维权多次找到被告协商无果，最终找到本律师参与到本案，本律师接受了原告的委托，了解了案件的事实，律师积极的与当事人沟通，查阅相关的法律法规，本律师认为被告的行为已经构成了违约。为了维护原告的合法权益，提起诉讼，请求判令解除原告周某某与被告成都人和**公共设施有限公司签订的《商铺认租书》；被告成都人和**公共设施有限公司返还原告周某某交付的商铺租金、商铺物业费、商铺押金共计36534元；请求判决被告按照人民银行同期贷款利息；判令被告成都人和**公共设施有限公司承担本案诉讼费用。在起诉后被告与原告双方当事人在本律师的不断磋商、劝导下自愿达成调解，经过法院的主持，双方最后达成了如下协议：1、解除原告与被告签订的《商铺认租合同》；2、被告成都人和**公共设施有限公司应退还原告商铺租金26007元、商铺物业费1858元、商铺押金8669元，共计36534元，并于2014年9月30日前一次性给付清洁；3、原告周某某收到被告成都人和**公共设施有限公司36534元的退款同时向被告成都人和**公共设施有限公司交回2011年11月2日签订的《商铺认租书》原件及收据原件三份。最终，此案在律师的帮助下原告与被告达成调解，成功帮助原告解决商铺租赁的问题，维护了合法的权益。法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。” 《中华人民共和国民法通则》第一百三十七条：“诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。”