婚后一方父母出资买房，离婚时怎么分割？

案情介绍

李某与张某于2008年登记结婚，结婚几年后即2010年，李某的父母给李某买了1套120平方米的房子，房屋产权证上写的是李某一人的名字。2011年12月，双方因家庭琐事闹得不可开交，导致感情破裂，张某要求离婚，并认为房子属于婚后取得的财产，应该属于夫妻共同财产，所以要求分割房子。而李某坚决不同意，称该房子属于父母出资购买的，属于其个人财产，张某无权分割房子。法院认为，该房产属于李某的父母出资购买的房产，登记在李某一人名下，虽然属于婚后取得的财产，但是取得的房产属于“遗嘱或者赠与合同中确定只归夫或者妻一方的财产”情形，就属于夫妻一方财产。

法院判决

法院依据最高人民法院《关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）》规定，做出判决，房产属于李某个人财产，张某无权分割房产。

深度剖析

最高人民法院《关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）》第7条：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第18条第（3）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应该认定为夫妻一方的个人财产。

由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

《婚姻法》第18条，有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：

（1）一方的婚前财产；

（2）一方因身体受到伤害而获得的医疗费，残疾人生活补助费等费用；

（3）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；

（4）一方专用的生活用品；

（5）其他应当归一方的财产。

此条解释与之前的《婚姻法》司法解释（二）第22条第2款有冲突。最高人民法院《关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）》第22条第1款规定：当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

第2款规定：当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

如果此案发生在2011年8月13日之前判决，按照最高人民法院《关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）》规定，张某就想有分割的权利，房产属于夫妻共同财产。而在8月13日之后，新解释优于旧解释，有冲突以新解释为准，根据最高人民法《关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）》规定，法院判决是正确的。